上半年一线城市房价爆发式上涨 二手房房主频违约

   报告网摘要：上半年，一线城市房价呈爆发性增长态势，涨幅逐渐扩大。中原地产统计数据显示，今年上半年，一线城市房价明显上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。

   上半年，一线城市房价呈爆发性增长态势，涨幅逐渐扩大。中原地产统计数据显示，今年上半年，一线城市房价明显上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。

   5月、6月一线城市房价更是大步向前。以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4至6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，仅6月单月，深圳同比上涨更是高达15.9%。

   上海方面，新建住房1至3月环比分别为上涨0%、下降0.1%、上涨0%，4至6月涨幅分别达到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面，新建住房1至3月环比分别为下降0.1%、下降0.3%、上涨0.3%，4至6月则分别为上涨0.7%、上涨1.4%、上涨1.6%。

   对于北京楼市上涨动因，业内人士称，通州被明确为北京行政副中心后，楼市躁动，领涨北京，管理部门已开启“高温预警”模式。

   据悉，继约谈开发商后，北京市通州区建委近日再次开展执法检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，并通报要求两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。

   深圳楼市上半年的火爆，除政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及投资需求增加关系密切。中原地产市场总监张大伟表示，从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。

   德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

   房价大幅上涨背后，开发商疯狂抬价、二手房房主违约等现象频现。

   《经济参考报》记者了解到，6月，备案价仅为17万元每平方米的深圳市中洲华府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈，值得一提的是，在约谈后，该项目备案单价再次变更为176531元/平方米，直降20万元。

   一位深圳的开发商告诉记者，大幅涨价的楼盘在深圳屡见不鲜，但敢成倍上涨的并不多，大多是涨几万元先行试探，“我们的项目起初定价7万元每平方米，但看到市场较好，开盘时定价直接更改为9万元，就这样开盘当日去化也达到75%。我们计划把下一期项目再涨2万元”。

   此外，二手房房主违约量也大幅增加。据中原地产统计显示，深圳近期二手房买卖合同纠纷激增，“3·30新政”出台之后，约六成合同出现反价或毁约。

   张大伟表示，一线城市上涨只是开始，下半年仍将继续。目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市。相关行业资讯请查阅中国房地产中介行业运营态势及未来五年盈利战略分析报告。