下半年一线城市房价将继续领涨

    报告网摘要： 上半年全国房地产市场整体复苏，北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国。业内研究机构认为，从6月数据来看，下半年一线城市领涨局面还将持续。

    上半年全国房地产市场整体复苏，北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国。业内研究机构认为，从6月数据来看，下半年一线城市领涨局面还将持续。

    上海易居房地产研究院近日发布研究数据显示，6月，一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，再创历史新高，环比增长9.1%。

    在成交量上，6月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

    在成交价格方面，6月，北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元/平方米。环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中，北京和上海的成交均价均创历史新高。在此轮楼市调整中，深圳率先在全国复苏，北京和上海后来居上，广州表现稍弱。

    随着越来越多的改善、豪宅类新盘入市成交，上半年一线城市新房价格出现较为明显的结构性上扬。易居方面的统计数据显示，今年第二季度，一线城市豪宅公寓成交量暴涨超过四倍，成交均价前十名被上海、北京包揽，豪宅公寓项目最高均价近20万元/平方米。

    易居房地产研究院研究员谢金龙表示，上半年，央行降准降息释放大量流动性，“3·30新政”等楼市相关政策刺激了自住及投资需求，去年以来股市大涨带来部分高净值人群获利后转入楼市，一系列因素推高了楼市成交量。

    与此同时，一线城市楼市库存正在减少。易居数据显示，6月，四大城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。

    易居房地产研究院研究员姚腊分析称，随着上半年库存的快速去化，一线城市新房、二手房市场房源出现供不应求的局势，预计下半年成交量仍有上升空间，将会淡季不淡，成交量继续保持高位。未来几个月，一线城市房价仍将保持较大涨幅，继续领涨全国。相关行业资讯请查阅中国报告网发布的中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告（2014-2019）。