房地产对水泥业的影响分析

中国报告网（www.chinabaogao.com）讯：

         导读：国家统计局发布的数据显示：2012年上半年，全国商品房累计施工面积475613.8万平方米，同比增长17.2%，增幅同比回落14.4个百分点，比今年1季度回落7.8个百分点；房屋新开工面积92379.7万平方米。

         水泥制造业作为国民经济建设的传统建筑材料产业，属于典型的投资拉动型产业，与全社会固定资产投资和房地产开发投资有着十分密切的关系。由于水泥是房地产建设中的基础原材料，因此房地产市场的快速发展将为水泥制造业发展提供良好的先天条件。

         房地产投资增速持续回落。

         在一系列宏观调控政策影响下，今年以来全国房地产开发投资增速延续了2011年8月以来的持续回落态势。国家统计局发布的数据显示：2012年上半年全国完成房地产开发投资30609.8亿元，同比增长16.6%，增幅同比回落16.3个百分点，比今年1季度回落6.9个百分点；同期，全国固定资产投资150710.1亿元，同比增长20.4%，增幅同比回落5.2个百分点，比今年1季度回落0.5个百分点。从发展趋势上看，近期房地产开发投资增速继续下降的势头可能难以改变，这会对上游的钢铁、水泥等建材需求产生较大的影响。

2011年2月-2012年6月全国固定资产投资及房地产投资增长率变动趋势

数据来源：国家统计局，观研天下整理

市场供应量增长缓慢。

         2011年，受保障房全面开工的拉动，全国商品房累计施工面积和新开工面积增速均保持了较快增速，但今年以来，受2011年基数较高因素影响均表现为同比大幅回落，尤其是新开工面积增速自今年4月出现了2010年以来首次同比负增长后，上半年累计新开工面积降幅继续扩大，市场供应总量增长缓慢。

         国家统计局发布的数据显示：2012年上半年，全国商品房累计施工面积475613.8万平方米，同比增长17.2%，增幅同比回落14.4个百分点，比今年1季度回落7.8个百分点；房屋新开工面积92379.7万平方米，同比下降7.1%，上年同期和今年1季度分别为增长23.6%和0.3%；竣工面积33258.8万平方米，同比增长20.7%，增幅同比提高7.9个百分点，比今年1季度回落18.6个百分点。由于新开工面积在6个月甚至1年后才能形成供应，因此这也将导致明后两年的商品房供应偏紧。

2010年3月-2012年6月全国商品房施、竣工面积同比增长率变动趋势

数据来源：国家统计局，观研天下整理

         全国商品房销量呈回暖态势。

         在消费者购房意愿回升以及在“稳增长”的政策目标下，包括北京、上海、成都、芜湖等近40个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，受此影响，2012年以来全国商品房销量虽然仍呈负增长态势，但各月累计降幅持续收窄，市场成交量呈回暖态势。国家统计局发布的数据显示，2012年上半年，全国商品房销售面积39964.4万平方米，同比下降10.0%，降幅比今年1季度收窄3.6个百分点，上年同期为增长12.9%。同期，全国商品房销售额23314.0亿元，同比下降5.2%，降幅比今年1季度收窄9.4个百分点，上年同期为增长24.1%。

         2010年3月-2012年6月累计全国商品房销售面积及销售额增长率变动趋势