1、集中度：小幅修复，整体趋势仍然向下
参考观研天下发布《2018年中国宁波房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景研究》
6 月龙头房企拿地集中度由降转升，略高于去年同期。我们统计的 13 家龙头房企（受数据来源影响，融创中国与世茂房地产暂时不统计拿地明细）拿地集中度由 2018 年 5 月的 33.86%上升到 2018 年 6 月的 34.09%，略高于 2017 年同期的 32.84%。从拿地的整体趋势来看，拿地集中度仍然持续向下的趋势中。
图：龙头房企拿地集中度 6 月由降转升
数据来源：公开数据整理
2、强度：整体强度有所回升，龙头之间分化持续
龙头整体拿地强度六月单月小幅回升，房企之间分化仍然较大。我们通过当月拿地总金额/过去 12 个月移动平均销售额来衡量房企当月的拿地强度。从监测的 13 家龙头房企情况来看，六月单月拿地强度有所回升，2018年6月监测龙头房企拿地强度指标从5月的37.66%提升至40.77%。从公司来看，6 月金地集团、招商蛇口与华润置地该比值最高，拿地强度最大，补库存力度较大；龙湖地产及旭辉控股集团紧随其后。而部分开发商如旭辉控股集团、绿城中国等拿地力度远低于近 12 个月的移动平均值。
图：6 月龙头房企拿地建面同比大增，万科拿地总建面领跑其他房企
数据来源：公开数据整理
图：6 月金地集团、招商蛇口与华润置地拿地强度最高
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3、.结构：持续向三线下沉，均价处于较低水平
拿地结构持续向三线下沉，成交均价处于较低水平。一二线普遍遭受限价，或者是限售价竞地价，盈利空间有限，因此今年以来房企拿地开始向基本面表现较好的三线下沉。6 月监测的 13 家龙头房企（受数据来源影响，融创中国与世茂房地产暂时不统计拿地明细）拿地总建面同比增加 44.06%，至 2138.38 万平，其中三线占比 75%；碧桂园拿地总建面领跑其它房企，共计 730.40 万平。由于土地市场热度逐渐下降，以及成交结构向三线转移，因此成交均价增幅较小，相对于 2017 年来说持续处于较低水平。
图：6 月龙头房企拿地建面同比大增，万科拿地总建面领跑其他房企
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图：均价水平相对 2017 年处于较低水平
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