参考中国报告网发布《2017-2022年中国二手房行业市场发展现状及十三五运行态势预测报告》
2016 年上海楼市新房市场量跌价涨，二手房市场量价双升。预计在限制政策的影响下，成交量将逐步回落，成交价短期可能会有小幅调整。从近 4 年的成交情况来看，新房成交量稳中有增，成交均价一路上扬，15、16 年均价同比涨幅高达 20%、19%。二手房 2016 年的成交均价涨幅高达 22%，创近 4年的新高。
杨浦、金山分别位居市、郊区涨幅之首，浦东新区成交套数领跑各区，彭浦板块成为涨幅最大的板块。市区中的杨浦、徐汇、虹口由于刚需“上车盘”老公房及大量学区房的原因，房价涨幅领跑各区。郊区中的金山、崇明等区则在 2016 年迎来一波需求带动的补涨行情，房价涨幅超 5 成。各区中浦东新区、闵行、宝山等户籍人口较低且拥有多个大型居住社区的区成交活跃。
从板块来看，郊区板块的涨幅普遍高于市区板块。
从总价区间来看，500 万以上区段成交套数上涨明显，300 万以下仍是成交主力段，成交均价涨幅整体呈现橄榄型分布。从二手房的情况来看，500 万以上区段的增速开始明显加快，800 万以上更是达到 100%的增长，说明改善型需求是 2016 年上海楼市的主要需求。300 万以下区间的成交量占比仍是所有区间中最高的，达到 73%。300~500 万、500~800 万及 800~1500万，这 3 个区间满足了刚需首臵、首改和二改等主流的购房需求，是成交的绝对主力区间。
按面积区间划分，从成交量来看，80-120 平米为成交主力段，250 平米以上区段成交量上涨明显。成交均价来看，随着面积的增加，涨幅逐步递减。
80-120 平米区段在新房、二手房的成交占比分别为 50%、30%，这一区间的两房、小三房满足了大多数购房者的居住功能要求，且总价也符合其预算，因此成为了成交的主力区段。小两房及小三房的需求是最强烈的，同时总价较低，具备较好的价格弹性，因此相对大户型成交均价同比涨幅更大。
2016 年上海房地产市场的火热是不可持续的，当前房地产市场在土拍、预售、融资等各方面调控政策的作用下已逐步恢复理性。上海等一线城市房地产市场的集中度也正在提升，龙头公司在拿地端和融资端的优势逐步显现，未来中小房企将很难再进入核心一线城市。
2016 年上海楼市新房市场量跌价涨，二手房市场量价双升。预计在限制政策的影响下，成交量将逐步回落，成交价短期可能会有小幅调整。从近 4 年的成交情况来看，新房成交量稳中有增，成交均价一路上扬，15、16 年均价同比涨幅高达 20%、19%。二手房 2016 年的成交均价涨幅高达 22%，创近 4年的新高。
从板块来看，郊区板块的涨幅普遍高于市区板块。
从总价区间来看，500 万以上区段成交套数上涨明显，300 万以下仍是成交主力段，成交均价涨幅整体呈现橄榄型分布。从二手房的情况来看，500 万以上区段的增速开始明显加快，800 万以上更是达到 100%的增长，说明改善型需求是 2016 年上海楼市的主要需求。300 万以下区间的成交量占比仍是所有区间中最高的，达到 73%。300~500 万、500~800 万及 800~1500万，这 3 个区间满足了刚需首臵、首改和二改等主流的购房需求，是成交的绝对主力区间。
按面积区间划分，从成交量来看，80-120 平米为成交主力段，250 平米以上区段成交量上涨明显。成交均价来看，随着面积的增加，涨幅逐步递减。
80-120 平米区段在新房、二手房的成交占比分别为 50%、30%，这一区间的两房、小三房满足了大多数购房者的居住功能要求，且总价也符合其预算，因此成为了成交的主力区段。小两房及小三房的需求是最强烈的，同时总价较低，具备较好的价格弹性，因此相对大户型成交均价同比涨幅更大。
2016 年上海房地产市场的火热是不可持续的，当前房地产市场在土拍、预售、融资等各方面调控政策的作用下已逐步恢复理性。上海等一线城市房地产市场的集中度也正在提升，龙头公司在拿地端和融资端的优势逐步显现，未来中小房企将很难再进入核心一线城市。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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