参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
1、 棚改安置方式
棚户区改造的安置方式分为实物化安置与货币化安置。实物化安置是指以房换房，而货币化安置指将实物化安置的房产折算成货币。
图：棚户区改造的安置方式
资料来源：互联网
2、货币化安置成为主流
首先，需要说明的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币化安置不仅仅是地方政府的政策导向和意愿，也是被征收人的选择。
2014 年以来，全国棚改货币化安置比例逐年提升，由 2014 年的 9%上升到 2016 年的 48.5%。2017 年，我们估计全国货币化安置比例为 60%，较 2016 年上升 15.6 个百分点。其中，辽宁、安徽、海南的货币化安置比例最高，分别为 97.5%、93%、88.9%。按照地区划分，东北部以及中部地区的货币化安置比例高于全国平均水平。由于个别省份没有披露 2017 年实际货币化安置套数，我们将按照以下方式估算货币化安置比例。
1.已披露的 2017 年实际货币化安置套数的 16 个省份，采用 2017 年实际数。
2.未披露 2017 年实际货币化安置套数，但披露了 2017 年货币化安置目标的 5 个省份，采用目标数。
3.未披露 2017 年实际货币化安置套数，但披露了 2016 年实际货币化安置比例的 6 个省份，采用 2016 年实际数。
4.2016-2017 年货币化安置数据均未披露的 5 个省份，以 40%计（低于住建部 2016 年提出的 60%目标）。
图：2017年各省份货币化安置比例TOP10
数据来源：公开数据整理
图：2017年各地区货币化安置比例
数据来源：公开数据整理
表 ：棚改货币化完成情况
资料来源：公开资料整理
图：全国货币化安置比例
数据来源：公开数据整理
2018 年 5 月，70 个大中城市中一线城市新建商品住宅价格指数同比下降 0.6%，二线城市同比上升 4.3%，三线城市同比上升 6.4%，价格指数同比增速处于低位。2018 年 5 月，70 个大中城市价格指数环比均有回升，一线城市新建商品住宅价格指数环比上升 0.4%，二线城市环比上升 0.9%，三线城市环比上升 0.8%。总的来说，5 月二、三线城市的房价出现了上涨的势头。
图：70个大中城市新建商品住宅价格指数同比
数据来源：公开数据整理
图：70个大中城市新建商品住宅价格指数环比
数据来源：公开数据整理
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