参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
1. 辽宁省
辽宁省由于工矿企业数量庞大，产业工人家属区、工棚规模位于全国前列。截至 2004 年底，辽宁省各城市中 1 万平方米以上成片棚户区面积达 2910 万平方米，约占当时住房存量面积的 7%，棚户区居住人口约占当时城市人口的 10%。为了改善居民生活状况，2005 年辽宁省发布《全省城市集中连片棚户区改造实施方案》，标志着辽宁棚改工程的开始。
图：辽宁省棚改历程
资料来源：互联网
辽宁省将棚改列为“一号民生工程”，积极探索“政府主导，市场运作”的改造模式，用 4 年左右的时间成功完成了 2910 万平方米集中连片棚户区改造任务，新建成套住宅面积 4400 多万平方米，改善了 70 多万户、211 万人的住房问题。
图：“政府主导，市场运作”模式
资料来源：互联网
辽宁省的货币安置化比例处于全国前列，2016 年全省货币安置化比例达 74.2%，2017 年全省货币安置化比例为 97.5%。辽宁省积极推广新型化货币安置。例如，朝阳县建立了“房源超市”，将县域内符合条件的待售商品房、存量房纳入房源超市，增加被安置居民的选择范围；喀左县推出“房票”○1 新政，并为棚改居民提供购房补贴。
○1 注：“房票”相当于购房款，棚改居民可手持“房票”，在县内中标的各楼盘中选购安置房，并签订“网签”协议，签订后到房产部门备案，再到棚改部门进行认证登记后，即刻获得安置房。
图：辽宁省棚改货币化安置套数
数据来源：公开数据整理
沈阳市作为货币化安置的标杆城市，货币安置化率连续两年达 100%。我们估计 2016 年，棚改货币化带来的商品住房需求约占商品房销售的 18%，2017 年为 7%。由于2018 年棚改面积增多，我们预计棚改贡献的商品房销量将高于 2017 年水平。
图：沈阳市棚改货币化安置带来的商品住房需求
资料来源：公开资料整理
2. 内蒙古自治区
2016 年开始，内蒙古自治区秉承政府主导、群众自愿、让利于民、因城施策、公开透明的原则，大力推进棚户区改造货币化安置工作，目标 2020年货币安置化水平达到 60%，2017 年达 70%。
表 ：内蒙古自治区棚户区改造相关文件整理
资料来源：公开资料整理
图：内蒙古自治区棚改货币化安置套数
数据来源：公开数据整理
2017年，包头市货币安置化率约为 96.6%，棚改开工套数 4133 套，完成自治区下达目标任务的 151.7%。2017 年货币安置化贡献商品房销售比例达 77%，较 2016 年上升 44 个百分点。2018 年棚改目标为 19211 套，假设货币安置化水平为 97%，我们预计棚改贡献的商品房销售面积为 149.08 万平方米。
表：包头市棚改货币化安置带来的商品住房需求
数据来源：公开数据整理
3. 云南省
为有效改善棚户区群众住房条件，集约土地资源，提高土地利用价值，推进以人为核心的新型城镇化建设，云南省逐步推进棚户区改造工作。2016 年，云南省棚户区改造开工 19.2168 万套，超额完成国家下达 18 万套的任务数；棚改货币化安置 8.4684 万套，货币化安置比例为 47.05%。2017 年，棚户区改造开工 16 万套以上，货币化安置比例为 76.7%，较 16 年上升近 30 个百分点。
表：云南省棚户区改造相关文件整理
资料来源：公开资料整理
图：云南省棚改货币化安置套数
数据来源：公开数据整理
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
