2015上半年珠海房地产市场运行情况分析

     报告网摘要：进入7月份，2015年的楼市已走完半年的历程。相比于去年上半年的低迷，今年楼市表现出色。珠海主城区上半年网签成交3483套，同比上涨47%，其中有2个月破800套，回暖势头明显。

     进入7月份，2015年的楼市已走完半年的历程。相比于去年上半年的低迷，今年楼市表现出色。珠海主城区上半年网签成交3483套，同比上涨47%，其中有2个月破800套，回暖势头明显。

     随着成交上涨，上半年房价也步步走高，据百城房价数据显示，6月珠海住宅均价13139元/㎡刷新高，也创下了3月份以来的“四连涨”，稳居全国排名第十。作为珠海市民购房热门区域的中山市坦洲镇、三乡镇，上半年成交量均有较大幅度上涨，同比分别上涨22%和35%，然而，坦洲镇推货量则稍有放缓。

     珠海主城区

     单月成交量呈V字形趋势 6月均价刷新纪录

     据珠海市商品房预售专网数据显示，2015年上半年珠海主城区网签成交3483套，同比2014年上半年2368套上涨47%。

     从单月成交来看，珠海主城区楼市呈V字形发展趋势。1月份延续2014年底的销售火爆，但2月春节档和3月“小阳春”成交遇冷，3月网签量201套成为上半年成交量最少的月份。随着3.30等政策利好不断出台，珠海楼市成交量不断上涨，5、6月网签成交量纷纷突破800套，其中5月850套网签数创下了今年以来的新高。

     在个盘方面，上半年网签成交前五名均以改善型楼盘为主，成交1708套占总量的49%。其中华发水岸以496套位居榜首，成为当之无愧的销冠。心海州以417套位居第二，保利海上五月花、双城汇、中海名钻分别以290套、262套以及243套位列前五名。

     上半年，不仅成交量上涨，还呈现量价齐升的趋势。从百城房价指数统计数据来看，1-6月份珠海月度房价均稳居全国排名第十，其中2月楼市低迷房价仅12888元/㎡，随着后期市场逐渐向好，价格出现“四连涨”，6月凭借13139元/㎡的价格刷新了今年房价珠海新高纪录。

     中山三乡坦洲

     三坦成交量均大幅上涨 坦洲推货量稍有下降

     根据中山中原地产统计数据显示，作为珠海后花园的中山市坦洲镇，一直都是珠海市民置业的热门区域。2015年上半年中山市坦洲镇商品房网签表现不俗，过去六个月里，共成交7062套，成为全中山市成交量最大的区域，同比2014年上涨22%，成交面积为67.74万㎡，同比上涨25%，成交均价为7297元/㎡，同比上涨5%，成交总金额为494333万元，同比上涨32%

     在个盘方面，锦绣国际花城以836套成交量成为上半年销售冠军，均价为6012元/㎡，占坦洲镇上半年总成交量的12%，海伦印象和优越香格里分别以643套、529套排名第二三位，分别占总成交量的9%、7%。

     同样与珠海市毗邻的中山三乡镇，2015年上半年楼市成交量为3137套，同比2014年上涨了35%。成交面积为34.65万㎡，同比上涨60%，成交均价为5320元/㎡，同比下降3%，成交总金额为184324万元，同比大幅上涨了54%。其中，雅居乐新城凭借着1101套成交量高居榜首，占总成交量的35%，雅居乐森岚和东城温泉里分别以662套和373套紧随其后，两个项目分别占总成交量的21%和12%。

     在新增推货量方面，中山市坦洲镇稍有放缓，总推货量为5981套，同比2014年上半年下降了7%。排名前三名的分别是优越香格里1006套，御城金湾花园700套，龙湾绿洲名园666套。都属于住宅项目。此外，三乡镇2015年上半年推货量则有小幅度上涨，共新增了1808套项目，同比增长了17%。其中，东城温泉里、雅居乐森岚、雅居乐新城占了大多数，分别是698套、610套、306套。

     珠海下半年将有15个项目开盘或加推

     预计西区是主战场

     据数据统计，2015年上半年珠海共有30个项目开盘或加推，其中纯新项目14个，占总上市量的46.77%。上半年珠海楼市纯新项目几乎占据半壁江山，而且主要集中在主城区，占总量的三成。从户型来看，新盘多以中小户型为主，适合刚需置业或买房投资，其中世邦伯亚·燕都、诚丰广场等较受市场关注。

     从区域上来看，2015年上半年上市项目中香洲区有15个，占总上市量的50%，金湾、斗门分别占总上市量的为13%和27%；横琴新区则占10%。

     除了主城区外，汇聚多重政策和利好消息的横琴新区继续引人关注。2015年上半年，华融琴海湾加推80-137㎡单位，均价为43000元/㎡。此外，国际5A甲级写字楼中国华融大厦也已经正式推出市场，均价为36000元/㎡。

     记者了解到，下半年预计还将有15个项目推盘。区域分布上主要以西区为主，其中斗门7个、金湾3个、香洲4个、横琴1个。随着主城区可开发土地资源的限制，珠海房地产开发的重心逐渐往珠海西区发展，预计西区仍会是未来珠海楼市的推盘和成交的主战场。相关行业资讯请查阅中国报告网发布的中国商业地产市场热点聚焦与投资策略分析报告（2012-2016）。