新一轮房地产调控 楼市开始降温成交量大幅萎缩

摘要：近日，温家宝总理在天津调研时强调，要坚决遏制部分城市房价过快上涨。这等于给当前的楼市调控再次定调：房价尚未稳住，调控政策不能放松；相关部委 和房价过高的城市还须继续出台细化措施，认真落实“国十条”调控精神。

正文：4月中旬启动新一轮房地产调控以来，全国楼市开始降温，一线城市和部分二线城市商品房成交量大幅萎缩。至于价格，虽然大部分新盘价格依然坚挺，可二 手房市场中价格坚冰已破，5%-10％的折扣已成主流。随着5月初恒大地产展开全国促销，不排除将会有越来越多的房企和楼盘加入降价大军。

新政满一月，业内外对于政策和市场走势存在明显分岐。从地方细则观察，不同城市已出现态度分化。较早出台的北京细则最为严厉，规定一个家庭只能新购 一套房；而其后出台的深圳细则，却将草案中存在的限购条文删除——原因是当地政府认为调控政策已见效，不宜过于严厉；及至广州细则出台，则连“限制三套房 贷”的权力也放给了商业银行。

2010-2015年中国办公楼产业发展现状与投资前景预测报告

目前讨论和猜测最多的是尚未出台的上海细则，据相关消息，上海细则中将率先推出调整后的房产税，而且连税率都传得有板有眼，政策力度据传比北京更 甚。对此，笔者持保留意见——与深圳相似，近一个月来上海楼市亦出现明显降温，为了避免把市场彻底打入“冷宫”，本地政府不见得会追加更狠的措施。