2015年我国楼市行业发展分析：整体回暖是大趋势

 　　报告网摘要：数据显示，5月份，北京纯商品住宅成交量超过5000套，创年内新高;青岛新房(普通住宅、别墅、公寓)成交量10462套，成交面积109.27万平方米，环比分别上涨32.05%和31.64%;杭州市区商品房成交12957套，创下近六年来同期最高值，较2014年同期增长114.9%。下文是2015年我国楼市行业发展具体分析。

　　数据显示，5月份，北京纯商品住宅成交量超过5000套，创年内新高;青岛新房(普通住宅、别墅、公寓)成交量10462套，成交面积109.27万平方米，环比分别上涨32.05%和31.64%;杭州市区商品房成交12957套，创下近六年来同期最高值，较2014年同期增长114.9%。下文是2015年我国楼市行业发展具体分析。

　　统计数据显示，5月监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%;30个城市中，有27个城市的成交量出现了环比增长态势，而其他3个城市的环比跌幅也不明显。

　　业界人士表示，“受政策利好影响，一二线刚需得到释放。9成城市成交量出现上升，反映了居民购房意愿明显增强，这种积极的态势很有希望延续到下半年。”

　　红五月席卷楼市

　　数据显示，2015年5月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。

　　对照近6年5月份的成交数据，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年5月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。由此可见，2015年5月份市场成交是近6年同期最好的水平。

　　30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为15.7%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月，该曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3-5月份继续出现上升。

　　但是，在此次上涨中，地区差异依然有所表现。

　　5月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势不一。其中，东部城市的同比增幅由4月份的40.1%上升为46.6%，中部城市由4月份的27.9%上升为38.3%，而西部城市由4月份的3.4%下跌为-3.0%。

　　5月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为426万平方米，环比增长13.5%，同比增长38.3%。总体上看，1-2月份市场成交虽然出现下滑，但3-5月份和东部城市一样，也出现了比较明显的反弹。

　　一线城市表现抢眼

　　红五月，一线城市的表现明显更为突出。

　　5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为384万平方米，环比增长12.5%，同比增长82.7%。具体看，北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

　　中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告（2014-2019）数据显示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%，成交均价也达到了28810元每平米，环比上涨了0.2%。

　　二手房数据方面，5月北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%，这也是价格同比数据7个月以来首次由负转正。

　　上海方面，5月上海楼市新房成交面积达142.6万平方米，环比上涨约14.7%，同比上涨139.4%。

　　沪市5月的表现，仅次于2013年3月的154万平方米，一改近五年来5月成交量低于100万平方米的窘境，创下自2010年以来的5月同期新高，与2009年月均成交量相比已经非常接近。

　　同样，广州楼市迎来2010年以来最火爆的5月。最新数据显示，5月广州楼市共成交9339套，环比上涨28%，不仅创下2015年以来成交新高，同时还创下2010年以来同期最好水平。

　　分析认为，2015年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期，而且后续依然有继续攀升的空间。

　　向好的局面是否能够持续下去，市场对此多持乐观态度。

　　供需方面：相较于上半年沉寂的土地交易市场，进入六月份，土地市场已经开始升温。

　　根据统计，4月一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%，一、二线城市土地市场有所升温。

　　最新统计数据，5月份全国经营性用地成交面积达14884.79公顷，环比上涨接近翻番，同比上涨2.66%。此外，各地下半年推地节奏和放地规模也逐渐加大。

　　土地市场的升温，给更多的供应量提供了充足的保障。

　　市场需求方面，上半年楼市的逆袭，已经给予买家充分的信心。

　　据悉，5月份市场成交量和预期一样，出现了比较明显的上升。这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升，既利好库存压力的释放，同时也能够提振此前相对萎靡的房价。

　　此外，快报还称，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。

　　“5.28”股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度或更大。

　　当然，政策利好对红五月可谓是头功一件。330新政、降准和降息的利好对楼市的刺激效果明显。有市场人士认为，下半年不排除出台新利好的可能。

　　但市场也有声音认为，红五月并不意味着楼市回暖已根基稳固。

　　有媒体称：一个月的数据不足以说明整个楼市的趋势，5月份虽环比价格上涨，但同比价格大多数城市仍在负增长;宏观经济下行压力较大，迫切需要软着陆，因此楼市回暖是未来的主旋律。

　　分析还认为，这决定了一二线城市房价将会呈现出稳中走高之势。虽然尚需巩固基础，但未来楼市整体回暖是大趋势。不过，一二线城市与三四线城市房地产分化加剧也是不可避免的事实。