参考观研天下发布《2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究》
方式一：增量高端项目的物业费存在提升空间
二十城市物业服务星级评价情况
数据来源：公开数据整理
一线城市物业服务星级评价情况
数据来源：公开数据整理
二线城市物业服务星级评价情况
数据来源：公开数据整理
北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、长沙、常州、昆明、宁波、青岛、苏州、无锡、济南、合肥以及南昌是我国的20城市，根据统计，20大城市2017年12月物业服务均价为2.13元/平方米/月。
等级方面，2017年12月三星级物业收费均价为1.81元/平方米/月，四星级物业收费均价为2.56元/平方米/月，五星级物业收费均价为2.63元/平方米/月。
价格涨幅方面，2017年五星级物业价格涨幅领先，其价格指数同比上涨1.35%，较三星级物业相比，高出了0.43个百分点，由此可见高端物业服务费的弹性空间比较大。
不同星级物业服务收费水平及涨幅
资料来源：公开资料整理
分析认为，在弹性空间，对于物业费来说，增量市场对其的敏感度相对较低。例如在北京、上海、深圳的一些高端楼盘项目，其物业费水一般在10-20元/平方米/月之间。随着近两年我国房地产市场上改善型需求不断的释放，高端物业服务品质的需求进一步的提升，来自高端项目的涌现，未来物业管理公司在此领域的物业管理费空间也将提升。
北上深部分高端项目物业费水平
资料来源：公开资料整理
方式二：增加非住宅物业
百强企业不同物业收费水平（元/平方米/月）
数据来源：公开数据整理
百强物业在管面积业态占比
数据来源：公开数据整理
绿城服务：近年来主要以非住宅市场来增加公司收入来源，主要集中在商务办公、城市综合体、产业园、养老和旅游物业等项目，数据显示，到2017年上半年非住宅物业占比达21.6%，较2015年增长了4.6个百分点。
雅生活：2017年公司非住宅业务提升明显，在管面积中非住宅占比就已经达到26.6%，较2016年增长了24.1个百分点。雅生活具有旅游地产方面优势，曾获得过中国指数研究院「2017中国特色物业服务领先企业—旅游地产物业管理领先品牌」的称号。截至2017年12月31日，公司旅游地产管理服务项目达18个，平均管理费为每月每平方米人民币4.13，与住宅物业收费相比较高。
彩生活：涉入非住宅业务领域通过并购万象美，万象美集团管理在全国超130个项目，主要集中在各个一线、二线及三线城市。，
碧桂园服务：2017年非住宅物业管理面积占比为4.6%，较2016年增长了4.4个百分点，非住宅物业管理个数达20个，管理面积增长到566万方，其中涵盖商业物业、写字楼等。
南都物业：近年来商办物业在管面积占比一直位于30-40%之间，在传统物业板块中其贡献了40-50%左右的营收。公司未来将力争打造国内商办物业服务领先品牌。
此外，公用事业的社会化也将进一步开拓物业服务企增长空间，未来或将逐渐向全市场开放的有机场、道路、加油站等的服务管理。
绿城在管非住宅面积占比
数据来源：公开数据整理
雅生活在管非住宅面积占比
数据来源：公开数据整理
数据来源：观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
