政策调控市场反应迅速 9 月周成交明显下滑

      导读：政策调控市场反应迅速 9 月周成交明显下滑。30 大中城市新建商品房销售面积环比上升 6.2%，全国新建商品房销售面积环比下滑 0.9%，热点与非热点的结构性分化进一步拉大。

      参考《2016-2022年中国房地产信托行业竞争现状及十三五投资方向分析报告》

8 月热点楼市量价齐升 结构分化进一步加剧

      30 大中城市新建商品房销售面积环比上升 6.2%，全国新建商品房销售面积环比下滑 0.9%，热点与非热点的结构性分化进一步拉大。

图1: 30大中城市商品房成交情况

      CREIS 中指数据显示：8 月，全国百城（新建）住宅均价 12270 元/平，环比上涨 2.17%，涨幅扩大 0.54%；同比上涨 13.75%，涨幅扩大 1.36%； 其中十大城市（新建）住宅均价 23568 元/平，环比上涨 2.72%，涨幅扩大 0.52%；同比上涨 18.06%，涨幅扩大 0.87%；一线城市成交涨跌互现，北上广深成交面积同比分别为 -11.9%、71.4%、34.2%、-58.9%；环比分别为-6.4%、34.3%、2.3%、-26.9%；上海成交面积同比暴涨 71.4%，均价突破 4.1 万，信贷收紧传闻促使购房者加速入市，8 月末连续 5 天新建住宅成交超千套，8 月 30 和 8 月 31 两天更是超过 2000 套。 政策调控反应明显，9 月第 2 周成交出现明显下滑

      CREIS 中指数据显示，第 37 周（9 月第 2 周）重点监测的 31 个城市成交面积环比下降 10.8%，19 个城市环比下滑，占监测城市的 61%； 一二三线城市环比全部回落，一线城市跌幅显著；同比来看，二三线代表城市保持增长态势，但涨幅有所收窄，一线城市则出现回落。

表 2：2016 年 9 月第 2 周各线城市房地产市场成交情况

      其中单周跌幅较大的城市为上海(-54.34)，深圳(-31.68%)，厦门(-84.86%)，武汉(-35.53%)

图 2：热点城市商品住宅每周销售面积（万平方米）（2016 年 32 周-2016 年 37 周）

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