房地产政策分析：热点城市悉数调控，坚持因城施策

       导读：房地产政策分析：热点城市悉数调控，坚持因城施策。会议审议通过了《关于构建绿色金融体系的指导意见》、《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》、《关于完善农村土地所有权承包权经营权分臵办法的意见》等文件。

       参考《2016-2022年中国晋江市房地产产业竞争现状及十三五未来前景分析报告》

       中央深改小组会议：发展绿色金融，深化农村土地制度改革

       8 月 30 日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平主持召开了中央全面深化改革领导小组第二十七次会议。会议审议通过了《关于构建绿色金融体系的指导意见》、《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》、《关于完善农村土地所有权承包权经营权分臵办法的意见》等文件。会议指出，深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分臵”，是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。（来源：新华社）

国务院：已批准《深港通实施方案》

       8 月 16 日，李克强总理在国务院常务会议上明确表示，深港通相关准备工作已基本就绪，国务院已批准《深港通实施方案》。李克强总理指出，启动深港通有利于投资者更好地共享内地与香港经济发展成果，深化内地与香港金融合作，巩固和提升香港作为国际金融中心的地位，也有利于进一步发挥深 港区位优势，推动内地与香港更紧密合作。（来源：国务院）

国土部：审议并通过全国土地整治规划

       8 月 15 日，国土资源部第 18 次部长办公会，审议并原则通过《全国土地整治规划（2016-2020 年）》（送审稿）。会议审议并原则通过关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导意见、推进国有建设用地使用权和矿业权出让交易环节纳入统一平台体系等有关事宜。（来源：国土部）

       住建部：房地产中介新规 禁将金融服务与其他服务捆绑

       央视官微 8 月 16 日下午报道，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，要求各地房地产中介机构核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起 2 个工作日内将房源信息撤除。（来源：住建部）

       住建部：坚持因城施策，完善房地产宏观调控。

       9 月 6 日，住房和城乡建设部官网发布消息称，为贯彻落实《中共中央国务院关于印发<法治政府建设实施纲要（2015－2020 年）>的通知》（以下简称《纲要》）精神，加快推进住房城乡建设法治建设，结合住房城乡建设系统工作实际，制定纲要的实施方案。（来源：住建部）

       财政部：财政部将对部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税

       8 月 25 日，财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示，自 2016年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。（来源：财政部）

       北京：不再新增商住房，暂停商办用地上市

       8 月 17 日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开了一次会议，会上有关高层明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。对于所有已批未建的商住房项目，北京将列出项目清单，方案、图纸全部重新审查，发现问题疑似的整改。（来源：北京住建部）

       上海：披露上海城市总体规划草案，2040 年人口调控目标为 2500 万人

       8 月 22 日上午，上海市政府新闻办召开的新闻发布会上披露了最新公示的《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案主要内容。该草案确立了上海至 2040 年的发展新目标，提出将上海建设成为卓越的全球城市，2040 年人口调控目标为2,500 万人左右，优化用地结构，合理减少工业用地比重，增加绿地、公共服务设施等用地的比例。（来源：上海市政府）

       上海：就“购房信贷新政传言”作出回应，没有研究过此类政策

       8 月 29 日下午，上海市住建委就近期广泛传播的“购房信贷新政传言”作出回应称：没有研究过此类政策。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行 3 月 25 日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持上海市房地产市场平稳健康发展。（来源：上海住建委）

       河北：“廊七条”规范市场秩序 开发商未获取预售证不得发布广告

       8 月 20 日廊坊市政府网站公布《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》，对其房地产市场提出七条要求。交易秩序方面，则要求房地产开发企业预售商品房应当向承购人出示《商品房预售许可证》；一次性公开全部准售房源；及与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日 起 30日内网上备案。（来源：廊坊市政府）

       河南：实施房企开发资质退出机制，严控项目公司数量

       8 月 23 日，河南省住房和城乡建设厅发布关于加强房地产开发企业资质管理有关问题的通知。通知分别对优化房地产企业资质申报审批程序、完善企业资质动态管理和退出机制、建立开发企业信息公开制度及妥善处理遗留项目共四个方面进行规定。该文件还明确要求严格控制房地产开发企业子公司、项目公司数量。二级以下房地产开发企业投资设立的子公司,其专业技术人员及开发业绩不计入母公司。（来源：河南省住建厅）

       厦门深圳等多个城市：集中推出大规模土地供应以抑制楼市过热

       深圳市土地房产交易中心的公告信息显示，8 月有 15 宗地上市交易，而整个上半年深圳土地招拍挂市场也就成交了 18 宗地块。这意味着深圳 8 月的土地供应接近上半年总和。苏州市国土资源局也在 8 月 23 日公告，苏州将一口气挂牌出让 27 宗土地。厦门近日集中拍卖 6 宗土地，共收金超 170 亿元，这些地块均位于厦门岛外。（来源：万得资讯）

       厦门：宣布正式重启限购政策，9 月 5 日起执行

       8 月 31 日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门市自 9 月 5 日起执行住房限购政策。对以下三种类型居民家庭，暂停在厦门市行政区域内向其销售建筑面积 144 平方米及以下的普通商品住房：一、拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。（来源：厦门国土局）

       深圳：更新“十三五”规划，未来 5 年规模 30 平方公里近日，深圳市规划国土委披露，由该委组织编制的《深圳市城市更新“十三五”规划》（征求意见稿）正在公开征集意见。根据规划，“十三五”规划期内，将力争改造完成 100 个旧工业区项目，力争完成 100 个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。按照规划，未来 5 年，深圳将完成各类城市更新用地规模 30 平方公里，其中将完成约 20 个城中村住宅改造项目，满足 50 万人住房需求。（来源：深圳规划国土委）

       湖南：“十三五”全省控制新增建设用地在 10 万公顷

       湖南省国土资源厅于 9 月 2 日发布《湖南省“十三五”国土资源发展规划》。

       该规划中明确，2020 年湖南将控制全省建设用地规模在 171 万公顷内，严格控制新增建设用地规模在 10 万公顷（约 150 万亩），年均增长约 30 万亩，五年平均供地率在 75%以上。“十三五”期间，湖南省固定资产投资累计将达 20万亿元，期末全省新型城镇化率达 58%，铁路通车里程 6,000 公里左右，高速公路通车里程 7,000 公里以上。为此，湖南国土部门将安排 11 万公顷的新增建设用地来满足各项合理建设用地需求。（来源：湖南省国土资源厅）

       北京：2016 年计划棚改 3.5 万户，2020 年中心城区完成棚改

       北京市重大项目办公室于 9 月 8 日公开表示，2020 年将基本完成北京市中心城区棚户区改造。北京市明确的总体目标为 2015 年底前完成 8 万户居民改造任务，2017 年底前累计完成 15 万户改造任务，2020 年基本完成中心城棚户区改造。根据最新统计，今年 1 至 8 月份，北京全市累计完成棚户区改造协议签订、搬迁腾退或房屋修缮加固 24,754 户，占全年改造任务的 70.73%。（来源：北京市重大项目办公室）

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