土地成交数据分析：弱势反弹，地价继续攀升

      导读：土地成交数据分析：弱势反弹，地价继续攀升。40 城前 8 月土地供应同比降 10%，土地成交同比降 5.8%土地供应量方面，8 月份 40 个城市单月推地量环比下降 8.3%，同比下降 37.3%，1-8 月累计同比下降 10%，较上月扩大 5.2 个百分点。

      参考《2016-2022年中国新疆房地产产业现状分析及十三五发展策略分析报告》

      40 城前 8 月土地供应同比降 10%，土地成交同比降 5.8%土地供应量方面，8 月份 40 个城市单月推地量环比下降 8.3%，同比下降 37.3%，1-8 月累计同比下降 10%，较上月扩大 5.2 个百分点。其中，一线城市单月同比下降 86.7%，累计同比下降 35.2%，二、三线城市单月同比下降 31%，累计同比下降 7.8%。

图表 1. 40 个城市单月土地供应面积 图表 2. 40 个城市累计土地供应面积

土地成交量方面，8 月份 40 个城市土地单月成交量环比上升 9%，同比上升1.6%，1-8 月累计同比下降 5.8%，较上月收窄 1.1 个百分点。其中，一线城市单月成交量环比下降 21%，同比下降 33.9%，累计同比下降 28.7%；较上月扩大 1 个百分点。二、三线城市单月成交量环比上升 11.9%，同比上升 5.4%，累计同比下降 3.8%，较上月收窄 1.3 个百分点。

图表 3. 40 个城市单月土地成交面积 图表 4. 40 个城市累计土地成交面积

      土地成交金额方面， 8 月份 40 个城市土地成交金额环比上升 50.1%，1-8 月累计同比上升 52.7%，较上月扩大 9.3 个百分点。其中，一线城市单月成交额环比上升 34.4%，累计同比下降 1%；二、三线城市单月成交额环比上升 55.2%，累计同比上升 77.8%。KKKKK 图表 5. 40 个城市单月土地成交总价 图表 6. 40 个城市累计土地成交总价

      土地成交价格方面，8 月份 40 个城市土地出让楼面均价为 4,332 元/平方米，环比上升 37.7%，1-8 月累计成交均价为 3,285 元/平方米，同比上升 62.1%，较上月扩大 8.1 个百分点。其中，一线城市单月成交均价环比上升 70.1%，同比上升 241.1%，累计同比上升 38.9%，较上月扩大 18.5 个百分点；二、三线城市单月成交均价环比上升 38.7%，同比上升 100.7%，累计同比上升 84.8%，较上月扩大 3.8 个百分点。

图表 7. 40 个城市单月土地成交均价 图表 8. 40 个城市累计土地成交均价

      土地溢价率方面，8 月份 40 个城市土地溢价率为 77%，较上月提升 10 个百分点，较去年同期上升 56 个百分点。其中，一线城市土地溢价率为 113%，环比上升 10 个百分点，较去年同期上升 77 个百分点；二、三线城市土地溢价率为69%，环比上升 12 个百分点，较去年同期上升 52 个百分点。

图表 9. 40 个城市土地溢价率

图表 10. 40 个城市分区域累计土地成交面积同比变化

图表 11. 40 个城市分区域累计土地成交金额同比变化

图表 12. 40 个城市分区域累计土地成交价格同比变化

资料来源：报告网整理，转载请注明出处（TYT）。