商品房单月销售表现略好于预期 难改全年增速回落趋势

       导读：商品房单月销售表现略好于预期 难改全年增速回落趋势。1-8 月全国商品房销售面积 8.75 亿平米，同比增长 25.5%，增速回落 0.9 个百分点；商品房销售额6.66 万亿元，同比增长 38.7%，增速回落 1.1 个百分点。

       参考《2016-2022年中国温州房地产行业发展态势及十三五盈利战略分析报告》

       1-8 月全国商品房销售面积 8.75 亿平米，同比增长 25.5%，增速回落 0.9 个百分点；商品房销售额6.66 万亿元，同比增长 38.7%，增速回落 1.1 个百分点。其中 8 月单月销售面积及销售额同比增长19.8%和 31.8%，较 7 月提升 1.1 个和 3.2 个百分点。考虑到下半年较高基数叠加需求透支、热点城市政策收紧，短期单月增速回升难以改变下半年增速回落趋势。

图表1 1-8 月商品房销售面积增速回落 0.9%

图表2 1-8 月商品房销售额增速回落 1.1%

图表3 1-8 月商品房销售数据增速放缓

       在量价增速均回落的情况下，商品房成交均价有所回升。1-8 月全国商品房销售均价 7618 元/平米，环比回升 0.26%，保持今年以来高位运行的态势。

图表4 商品房成交均价有所回升

       分地区来看，中部地区商品房销售均价回升最为明显。1-8 月东部地区商品房销售均价 9977 元/平方米，环比增长 0.3%；中部地区商品房销售均价 5547 元/平方米，环比增长 0.7%；西部地区商品房销售均价 5147 元/平方米，环比增长 0.2%。

图表5 1-8 月东部地区销售数据

图表6 1-8 月中部地区销售数据

图表7 1-8 月西部地区销售数据

个人按揭贷款增速维持高位 资金面宽松依旧

       前 8 月个人按揭贷款同比增长 52.2%，增速小幅回落 2.4 个百分点，定金及预收款同比增长 29.7%，增速回落 1.9 个百分点，依旧维持较高增速。房企整体到位资金 9.16 万亿，同比增长 14.8%。整体来看，销量高增长叠加中票、公司债等融资手段放开，加上拿地投资收紧，行业资金面宽松依旧。

图表8 房地产开収企业到位资金增速回落 0.5%

图表9 个贷及预收款同比增速继续放缓

资料来源:wind

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