新开工增速延续回落 核心城市地价高企依旧

       导读：新开工增速延续回落 核心城市地价高企依旧。1-8 月新开工同比增长 12.2%，增速较上月回落 1.5 个百分点，其中 8 月新开工同比增长 3.3%，较7 月回落 4.84 个百分点。

       参考《2016-2022年中国土地开发产业运营现状及十三五投资前景预测报告》

       1-8 月新开工同比增长 12.2%，增速较上月回落 1.5 个百分点，其中 8 月新开工同比增长 3.3%，较7 月回落 4.84 个百分点。上半年由于销售回升加上营改增影响，房企加快新开工力度，随着销售增速回落，预计新开工增速亦将持续回落。1-8 月房企土地购置面积同比下降 8.5%，降幅较前 7 月扩大 0.7 个百分点，累计土地成交价款 4632 亿，同比增长 7.9%，增速提高 0.8 个百分点。两者增速差进一步扩大至 16.4 个百分点，表明尽管土地市场略有降温，但核心城市地价依旧高企，一二线城市土地成交占比进一步提升。考虑核心城市地价已处高位，预计后续收购兼幵等拿地方式将逐步增加。

图表1 1-8 月累计新开工面积增速回落 1.5%

图表2 1-8 月土地购置面积降幅扩大

图表3 1-8 月土地成交价款增速回升

资料来源: wind

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