房企到位资金增速继续小幅收窄

      导读：房企到位资金增速继续小幅收窄。2016年1-8月，房地产开发企业到位资金9.16万亿元，同比增长14.8%，增速较1-7月回落0.5个百分点。

      参考《2016-2022年中国房地产估价市场发展现状及十三五投资价值分析报 告》

      2016年1-8月，房地产开发企业到位资金9.16万亿元，同比增长14.8%，增速较1-7月回落0.5个百分点。具体来看，国内贷款1.42万亿元，累计同比增长1.7%，增速较1-7月份扩大1个百分点，利用外资97亿元，同比下降52.6%，而自筹资金则同比微增0.6%。其他资金方面，1-8月份其他资金同比上涨34.1%，增速较1-7月份收窄2个百分点，其中定金及预收款同比上涨29.7%，个人按揭贷款则同比增长52.2%，表明房企到位资金中销售回笼依旧主要支撑。但需要注意的是，尽管按揭贷依旧高位增长，但增速已经连续3个月呈现收窄，如果成交后续调整，房企资金或将承压。对于上市房企而言，其融资渠道依旧多元化，并且融资结构仍然以低成本的公司债为主。但是需要注意的是，本月公司债发行规模同环比都出现明显下滑，后续需积极关注。我们认为，目前热点城市土地成交市场持续活跃，土地货币化现象明显，部分城市土地市场存在一定的泡沫。这种情况下，不排除监管层对于房企融资渠道进行进一步监管和收紧。

图1：开发贷与按揭贷累计同比增速

图2：8月35重点城市首套房贷利率分布 图3：35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣

图4：8月35重点城市二套房贷利率分布 图5：35重点城市二套房贷款平均利率走势

资料来源：报告网整理，转载请注明出处（TYT）。