销售单月同比增速回升 但累计增速收窄趋势不变

      导读：销售单月同比增速回升 但累计增速收窄趋势不变。2016年1-8月份，全国商品房销售面积8.75亿平米，同比增长25.51%，增幅较1-7月份降低0.93个百分点，其中，住宅销售面积7.75亿平米，同比增长25.62%，增幅较1-7月份下跌1.07个百分点。

      参考《2016-2022年中国商业地产市场竞争调研及十三五投资策略研究报告》

      2016年1-8月份，全国商品房销售面积8.75亿平米，同比增长25.51%，增幅较1-7月份降低0.93个百分点，其中，住宅销售面积7.75亿平米，同比增长25.62%，增幅较1-7月份下跌1.07个百分点。单月数据来看，8月份商品房销售面积为1.17亿平米，住宅销售面积为1.03亿平方米，同比分别增长19.78%和19.1%，增速较7月份分别回升1.05个百分点和2.4个百分点。销售金额方面，2016年1-8月份商品房销售金额6.66万亿元，同比增长38.68%，增速较1-7月份回落1.15个百分点，其中住宅销售金额5.70万亿元，同比增长40.07%，增幅与1-7月份相比回落1.17个百分点，单月数据来看，8月份商品房、住宅销售金额同比分别增长31.77%和33.06%，增速较7月份扩大3.20和7.36个百分点。整体来看，8月单月销售环比微涨，同比增速因低基数略有回升，但累计同比增速则继续收窄，预计未来成交同比增速将维持收窄的大趋势不变。

      而重点城市成交方面，2016年8月份，我们监控的全国44城市成交指数8月为407，较7月环比上升4.3%，同比上升12%，增幅与16年7月相比扩大了9个百分点。2016年8月39城市住宅成交指数为442，环比上升5%，同比增长20%，增幅与16年7月相比扩大了9个百分点。分城市来看，2016年8月，各线城市成交环比均呈现回升，其中一线、二线、三四线城市的成交环比分别上涨5.6%、4.1%和1.1%。同比数据来看，各线城市成交同比均上涨，但增速出现分化，其中一线城市同比增速再次转正，并且同比大幅上涨16.8%，二线城市同比增速则扩大7.3个百分点至23.96%。而三四线同比则再次收窄，同比增速由上月的21.36%收窄至18.71%。

图1：单月商品房销售面积（万方）

图2：单月住宅销售面积（万方）

图3：44城商品房成交面积及39城市住宅成交面积 图4：各线城市商品房成交面积同比

图5：百城价格指数变化及环比 图6：各线城市住宅价格环比变化

      房价方面，8月份各线城市房价环比均上涨，且呈现加速上涨态势，其中，一线城市环比涨幅最高，涨幅较7月份扩大0.36个百分点至2.35%，二线城市和三四线城市则分别环比上涨1.66%和1.13%，增幅分别扩大0.4个百分点和0.35个百分点。整体来看，8月份成交市场淡季不淡，成交环比微幅增长，同比增速因低基数继续小幅抬升。但政策方面来看，热点城市政策调控持续密集落地，二线城市限购有重新回归迹象。此外，整体信贷边际宽松逐步消失，35城市首套房贷利率结束了15年以来的持续下行态势。我们认为核心城市政策收紧将对成交起到一定抑制作用，加上前期需求持续透支，预计未来成交累计同比增速下行态势不变（但单月来看，9月低基数效应会使得单月同比增速继续抬升。）

资料来源：报告网整理，转载请注明出处（TYT）。