北京商品房库存面积达300万平米情况分析

        内容提示：14日，北京房地产交易管理网数据显示，北京年内商品房住宅库存积压面积达到了300万平方米，库存面积市值达到717亿元。

       其中，年内供应的商品房期房住宅项目合计为122个，合计提供的商品房住宅套数为40562套，突破了4万套大关，合计提供的面积为512.7万平方米。其中，签约商品房期房住宅套数为18790套，累计签约率仅为46.3%，签约面积为210万平方米。

       同日，来自北京市统计局的数据显示，1至8月，全市商品房施工面积10499 .5万平方米，同比增长26 .3%；其中，住宅施工面积6299 .6万平方米，增长29.5%。

       北京中原地产认为，当前市场房价依然过高，促使市场观望情绪加剧。按照年内签约的18790套计算，平均每平方米签约均价达到21601元，单套平均面积为111.9平方米，单套房值为241.7万。

       中原地产张大伟告诉记者，目前市场在严格的限购政策影响下，需求萎缩成交量下滑，但是房价下调依然只出现在部分区域，大面积的普跌尚未出现。而调控收紧后限购政策进一步抑制了市场需求，导致市场签约率偏低库存积压加剧。

       日前，万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。短期内限购政策放松的可能基本为零，这就使得新增加需求的可能性不大，而目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨趋势。