中国报告市场研究网讯 “房产税改革”相当于“留校察看”

2010-06-02 03:56

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摘要：对房地产的打击力度大，但至少表明政府本次打压房地产的决心是空前的。因为高层已经清楚的认识到：高房价不仅会导致贫富差距加大，而且也是滋生腐败的诱因，从经济层面来看导致了社会资源的错配、市场经济资源配置功能的弱化，从政治层面来看影响安定团结的政治局面、破坏社会稳定的大局。

正文：昨天中午，“逐步推进房产税改革”被官方正式确认了，各路“专家”旁征博引、滔滔不绝，说什么的都有，对于这则消息的解读，我想主要把握以下要点即可：

　　1、“改革房产税”意味着“三年内物业税免谈”(似乎前两天有人说过这话)。对地产行业来说这应该算利好，毕竟房产税的征税逻辑类似于消费税，打击的是过度消费，目的是杀富济贫；而物业税的征税逻辑类似于人头税，目的虽然也是杀富济贫，但有可能错杀无辜。因此，“逐步推进房产税改革”实质上说明对地产的高压姿态有所缓和。

　　2、“改革房产税”势在必行，不要有侥幸心理。首先，未来中国经济的一大风险就是地方政府的财政风险，主要表现在“土地财政”的弹性收入和“吃饭财政”的刚性支出的矛盾。地方政府对打压地产投鼠忌器的原因就在于此，因此推进房产税改革，某种程度上是给地方政府吃了一颗定心丸——卖地收入的减少可以通过对地上物征税弥补一部分。其次，“改革房产税”虽不如“推进物业税”对房地产的打击力度大，但至少表明政府本次打压房地产的决心是空前的。因为高层已经清楚的认识到：高房价不仅会导致贫富差距加大，而且也是滋生腐败的诱因，从经济层面来看导致了社会资源的错配、市场经济资源配置功能的弱化，从政治层面来看影响安定团结的政治局面、破坏社会稳定的大局。(对此不多赘述)

　　3、“改革房产税”将相机行事。政府之所以这么快的在“房地产保有环节如何征税”的问题上给予明确回应，就是给老百姓一个明确的预期：不要过度投资房地产，更不要炒房。如果房价再涨，“逐步推进房产税改革”将步步紧逼，在税基的确定上、征税的范围上从严、从紧、从速；如果房价明显回落、或楼市持续降温(假设CPI是3%，房价只要三年不涨，相当于房价下跌10%)，那么“逐步推进房产税改革”将步步为营、稳扎稳打，确保房地产调控对宏观经济的影响不要太大。

　　所以，我认为“逐步推进房产税改革”相当于“留校察看”，如果立法开征“物业税”就相当于直接将房地产“开除”了。

　　对于行情，经过连续两天的调整，似乎在2500点附近有一定支撑，但不建议抢反弹，应该继续观望，既然上证综指在4月底已破位，我很难想象中小板指数不跌30%，大盘会见底。(王建铭)

　　王建铭：中央财经大学在职研究生，工学学士，曾任北京华信投资集团任投资部经理、湘财证券高级分析师等，现任首创证券天津营业部总经理。