摘要：
2010年，北京整体房价仍将震荡走高，供不应求将是房地产市场交易的主要特点。日前，2010年北京蓝皮书之《北京经济发展报告 2009-2010》发布。记者从中了解到上述信息。
正文：
蓝皮书指出，今年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整。
但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。
另外，蓝皮书中的2009-2010年北京房地产市场形势分析还指出了北京住房市场存在的结构性矛盾——北京住房结构中保障性住房的比重仍然保持在一个非常低的水平。但可喜的是，本市保障房建设力度已经加强。
专家认为，今年的房市由于处于调整期，因此不会有太明显的上升。其震荡运行轨迹从今年上半年就可看出。
特别感谢：北京市经济信息中心经济研究部的齐心、北京社科院助理研究员唐勇
房价趋势
供不应求房价怎能不涨
2008-2012年中国手工具制造行业市场分析及发展前景预测报告
房价、北京房价一段时间以来都成为热词，是社会各界热议的焦点。
今年以来，房价一路飞涨，但随着新政的出台，房价得到了有效的控制。然而，蓝皮书认为，供不应求将是2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。
今年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整。但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。
蓝皮书认为，在世界经济止跌企稳、市场信心逐步恢复的基础上，在未来通胀预期背景和刚性买房需求的提领下，房地产市场的供需将会出现阶段性高峰。房地产价格也将伴随走高。
租赁价格将保持小幅上扬
蓝皮书还指出，北京今年的二手房市场交易将降温，租赁市场持续稳健。随着多项优惠政策的退出，二手房交易量将会出现回落，尤其是高档房源的成交量将会有较大幅度的下降。买房的少了，租房的自然多了。
但随着一手房价格的持续上涨，将会挤出部分需求进入存量房市场。租赁市场将保持稳健发展，租赁价格将在新房和二手房的带动下小幅上扬。
【专家说法】
房价肯定会涨但不会大涨
蓝皮书作者之一、北京市经济信息中心经济研究部的齐心分析，全球房地产市场的回暖将有助于国家及北京市房地产开发企业和购房者信心的持续恢复。
齐心指出，尤其是随着轨道交通的快速发展、新城和南城建设步伐的加快，提高了相关地段的附加值和投资潜力，势必将带动相关地段房价走高。
蓝皮书作者之一、北京社科院助理研究员唐勇也指出，2010年北京经济总体将延续回升的态势，如果政府不出台更加严厉的针对房地产市场的调控政策，商品房市场均价不大可能有一个大幅的调整。
唐勇认为，商品房均价很有可能会在短期调整之后继续上涨，但在中央的一系列调控政策影响下，房价的过快上涨会得到有效遏制。
另外，保障性住房的加快建设和销售将会使得更多的中低收入家庭有望解决住房问题，北京市住房市场的结构性矛盾将会得到有效缓解。
对于房价上涨，业内其他专家有着自己的看法。
北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任、经济学系副主任周清杰认为，今年的房市处于调整期，北京今年的房价应为震荡调整，不会有太明显的上升，而从今年上半年就可看出其处于震荡运行。
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