一般而言，住房翻新周期在 10-15 年之间，以此推算，2005 年以后销 售的商品房翻新需求将在未来几年内集中释放。2005 年以来的 10 年是我国 商品房销售快速增长的十年，预计未来几年内我国存量房翻新带来的家具更 新需求将十分巨大，有力助推定制家具市场增长。
图表：2005 年后十年住房销售面积快速增长
资料来源：公开资料整理
对于存量房翻新占总装修比例做一个简单的测算，根据建设部发布的《2005 年城镇房屋概况统计公报》，我国 2005 年全国城镇住宅建筑面积107.69 亿平方米，以每年住宅类房屋竣工面积近似社会房屋存量增长规模，可以得到我国各年存量住宅面积。
参考观研天下发布《2018年中国定制家具行业分析报告-市场运营态势与投资前景研究》
假设存量房翻新周期为 10 年，考虑到每年住宅销售面积中期房的家装需求会延迟释放，我们假设当年销售期房产生 的家装需求会在下一年释放，因此当年新增住宅家装面积为当年现房销售面 积加前一年期房销售面积。当年存量房翻新面积则为 10 年前的当年新增家 装面积。
图表：存量房翻新占总家装面积比例逐渐上升
资料来源：公开资料整理
未来存量房翻新需求占比将逐渐上升，估计到 2020 年将会达到 35%以 上。存量房市场家装需求巨大，并且存量房翻新往往与居民的改善型消费需 求有关，定制家具作为性价比高的个性化产品，有望借助存量房翻新趋势进 一步扩大市场规模。
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