2015年5-6月深圳房价走势情况分析预测

　　报告网摘要：目前深圳的快速发展，再加上限购、限贷，导致深圳新房最少缺口100万套以上。深圳房价一年暴涨50%引关注，下文是对2015年5-6月深圳房价走势分析。

　　深圳楼市火爆房价暴涨的原因是供不应求导致的，一是刚性需求，二是改善性需求。目前深圳的快速发展，再加上限购、限贷，导致深圳新房最少缺口100万套以上。深圳房价一年暴涨50%引关注，下文是对2015年5-6月深圳房价走势分析。

　　“在深圳，你绞尽脑汁、费尽心思炒股几个月，房东只要一句话就可以夺走你的劳动成果。股市赚个80万，房价涨了150万，你说哪个划算？”近日，深圳一位资深中介如此感叹道。

　　据最新数据显示，截止至5月26日，深圳共卖了16118套房，一二手房成交同比去年5月均翻番。值得注意的是，今年以来投资置业占比逐月上升，环比上涨了18%。

　　2015年投资客逐渐回归 5月投资置业占比达18%

　　开篇提到的中介，3月份带一客户去龙岗公园大地看房，178平总价500万，当时客户觉得“房价太高，不如拿这个钱去炒股，现在股市如日中天”。上周，他又带同一客户去了同一小区看房，178平一套650万，另一套680万，期间他问客户最近股市怎样，他说小赚七八十万，因而其才发出上述感叹。

　　近期，股市楼市异常火爆，卖房炒股或像上述客户般暂缓买房计划，将资金投入股市的人不在少数。而从股市抽出资金，重新回归炒房的投资客们也在逐渐增加。

　　“我们的客户中就有从股票赚了钱出来买房的。”一位中介对记者表示。而在刚结束周末，博林天瑞的开盘现场，记者随机采访的多位购房者均为拥有多套房者，其中一位张姓先生明确表示，购房主要为投资，目前已有超5套房产，比起股市，他认为楼市更稳。

　　据研究中心统计显示，2015年以来深圳投资置业占比总体呈现上升趋势，5月占比为18%，环比上涨18.01%，同比上涨9.81%。最新房地产行业报告请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告（2014-2019）》。

　　分析称，究其原因或在于新政以来深圳二手业主报价上浮较大，最新一期报价指数为72.9%，已连续数周处于历史高位，投资看好深圳的需求面。

　　数据显示，从分区看发展最早、交通便利设施完善、以小户型为主，租金回报率全市最高达2.91%的罗湖成为投资客首选地，投资置业占比高达25.3%。

　　与此同时，一直被称为“刚需摇篮”的龙岗，由于区位因素及区域以新房为主，购房者对于购置二手房需求偏低，造成区域多以自住置业为主，投资占比仅为8.3%。

　　黑马龙岗二手房价大涨45.26%

　　不过，在政策持续宽松的大环境下，龙岗房价洼地已逐渐被填平。5月22日，位于龙岗中心城的万科广场项目开盘均价达3.2万/平，距其4月24日首次开盘仅一个月均价跳涨了5000元/平，仍售罄。

　　数据显示，截止至5月26日，龙岗5月一手房成交均价为20547元/平，相比今年1月上涨了7.69%。值得注意的是，该区域内二手房价格与今年1月相比，大涨了45.26%达27714元/平。

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，此次龙岗房价出现大幅上涨，一方面由于整个深圳楼市向好带动，另一方面则归因于区域性价比凸显，需求增加。

　　5月一二手房成交同比均翻番 热区房价飙升近40%

　　事实上，在330新政出台后，尽管政策尚未完全落地，不到两个月时间，深圳部分热点区域如前海、龙华、宝安等片区，房价也出现飙升近40%。

　　尽管如此，深圳楼市成交依旧火爆。自5月1日至今，深圳各区房地产交易中心人气火爆异常，更有网友贴切地认为现场堪比春运。而近日更有报道指出，交易中心现黄牛卖“过户号”，叫价已达1000元。对此，深圳房地产经纪行业协会发展研究部部长徐枫认为，“这种情况仍将持续1-2个月。”

　　据统计，截止至5月26日，深圳共卖了16118套房，其中新房5017套，环比涨23.24%，二手房再破万套，环比涨6.23%。值得一提的是，一二手房成交同比去年5月均翻番。

　　对此，龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌指出，相比北上广，深圳对于330等新政的反应最为明显，目前出现量价齐升的局面很大程度是供需矛盾造成的，其次受人口及产业结构等因素影响。在他看来，目前房地产市场渐趋市场化，购房者心理也成为一大影响要素。

　　6月33项目将入市 房价涨幅或将趋缓

　　值得注意的是，5月渐尽，6月深圳楼市狂欢或将持续。据截止至5月26日的统计数据显示，6月深圳预计将有33个项目开盘或加推。

　　其中，宝安以11个项目首次领衔全市推盘个数单月第一。其次，龙岗8个项目、龙华6个项目紧随其后。值得一提的是，在即将入市的项目中，位于南山的万科云城、位于龙岗中心城的金地龙城中央，以及位于宝安的鸿荣源壹方玖誉无疑将是最受关注的三大纯新盘。

　　随着供应的增加，玉家雄预计6月成交依旧会维持高位，但价格增幅会有所放缓。