参考观研天下发布《2018-2023年中国房屋租赁产业市场运营规模现状与投资前景规划预测报告》
(一)房东管家平台简介
房东管家平台将立足私有房屋出租和短租公寓，使租房与服务结合，在租客和房东间搭建一个真实的信息和服务纽带，以期实现房源发布、房屋租赁、入住、退租、保洁、维护的全流程管理，使房东从看房、维护、保洁中解放出来，使房客享受更便捷更有效的入住服务，使分散的、不规范的租赁市场变得更标准化、流程化、可复制化，从而提高房屋的周转率和使用率，繁荣房屋租赁市场。本平台主要具有以下特点：1.不仅发布房源，更要参与到整个租赁交易过程；不仅在租赁交易中提供服务，更在后期租住期间提供服务。2.平台可与房东进行结算；可对房客进行信用和积分评级，使其享受平台优惠。3.平台可监管押金，可为房东、房客提供纠纷处理机制。
(二)房东管家平台系统构成
本平台包括软件系统和硬件房屋物联网设备。软件系统运行在PC和手机上，含房东端、房客端和平台端，可实现对房间、房东以及房客进行管理。房东端通过微信公众号在手机上进行操作，房东通过房东端可远程进行房客身份认证、远程授权看房、开房、自动催缴房费、房间取电管理、房间物品公证、租赁合同自动生成；房客端也是通过微信公众号在手机上操作，房客可通过房客端手机缴费、下单即可入住、自己设置开锁密码，入住期间设置免打扰模式。平台端则是对房东端、房客端的运转进行维护和管理。
除了软件系统，还需要与之相匹配的房屋物联网设备。房屋物联网包含智能网关、智能门锁、可视门铃、电器开关、智能遥控器、温湿度传感器、电量传感器。由智能网关做数据和控制中心。房客获得房屋入住授权后，可通过身份证取电、手机管理门锁、接入门铃、控制电器和遥控器、获知温湿度、可燃气体以及电量传感器值。设备采用开发的自组网技术，无需任何配置，自动配对，安装即用。
图：房屋物联网设备
资料来源：互联网
(三)房东管家平台功能
本系统将实现如下功能：
1.远程身份认证：身份证照片、个人照片、下单平台、电话等信息。身份信息会后台推送到房东端。
2.远程看房：房东在房客身份确认情况下授权房客看房，房客可用身份证开门，并且房客会在手机预览待看房图片以及物品清单。
3.租赁合同远程签订：租赁双方在网上看到租住合同双方确认后由平台寄送签字生效。
4.房东授权租期：按合同签订的日期，由房东授权后，在授权期内房客有完全使用权，租期或租金到期后，自动提醒，逾期自动解除门锁授权，并自动切断供电。
5.物品公证：房客押金缴纳到平台，在租住合同前，由租住双方达成房间物品清单以及赔偿办法，退房时平台按约定办法退还押金。不存在房东单方面拒退押金。
6.免打扰模式：在房客有效授权期内，非房客请求，房东无法获得门锁授权，房客具有门锁的绝对控制权，房东可通过客户端向房东发送服务请求，房东才可获得授权。
7.远程缴费：房费可直接在平台支付，平台会出具详尽资金记录，平台结算并转账到房东账户，平台与房东以及平台与房客的财务结算按单记录。
8.保洁任务自动推送：如果需要保洁服务，平台会自动推送任务到平台保洁。
9.完善的房态管理：根据入住流程自动管理房态。
(四)房东管家平台优势
本平台与传统租赁方式、第三方短租平台相比，具有以下优势：1.提高房屋设备智能水平，保障房屋安全，房客可通过手机智能控制房屋设备，提高入住便利性；2.房东经平台授权，可远程查看房屋运行状态(无房客时)，对房屋使用做一定的监督；3.房源发布、看房、签约、入住、退租、维护、保洁等可通过平台解决，不需房东亲自参与，节约了房东时间，为房东提供便利；4.房客搜索到真实房源，可直接申请看房、网上下单，避免为虚假房源耗费精力，提高租住效率；5.房屋租赁押金由平台代持，平台提供纠纷仲裁，保障房客合法权益。
任何新事物的出现，都不是一帆风顺的，只要有需求就有市场。在使用中不断完善产品，解决存在的问题，相信随着房屋租赁新模式的使用和发展，我国房屋租赁市场将会更加活跃和繁荣。
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