一、我国房屋租赁市场发展现状
参考观研天下发布《2018-2023年中国房屋租赁产业市场运营规模现状与投资前景规划预测报告》
(一)房屋租赁市场规模庞大衣食住行是老百姓基本生活需求，在房价高涨的今天，租房是刚踏进社会的年轻人解决住的主要方式，越来越多的人参与到房屋租赁中来。
某研究机构的研究数据表明，目前我国租赁人口约为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成，房屋租赁市场规模是1.1万亿。而随着城市化继续推进，持续增长的流动人口规模将为租赁人口提供基础。预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9 万亿，到2030 年国内租赁人口将达2.7亿，市场规模将会超过4.6万亿[1]。
(二)近两年我国房屋租赁利好政策
2016年6月3日，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从发展住房租赁企业、鼓励房地产企业开展住房租赁业务、规范住房中介机构、完善住房租赁优惠政策、允许将商业用房改为租赁住房、给予税收优惠等方面给予了指导性意见，以建立购租并举的住房制度为主要方向，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。计划到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，从而推动实现城镇居民住有所居的目标。
2017年7月，九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点。目前，除了试点城市以外，各地也纷纷落地住房租赁政策。截至2017年10月30日，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策，重点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定、拓展房源供应等方面[3]。
2017年10月18日，在中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上，习近平总书记明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”十九大再度予以重申，可见住房租赁业务在未来经济发展中将发挥重要作用。
(三)我国租赁市场现状
综上所述，我国房屋租赁市场既有庞大的需求，又有政府政策的支持，发展前景一片大好。然而目前与发达国家相比，无论从房屋租赁占比还是从租房人口占比，我国房屋租赁仍然存在规模不大、零散、不规范、不活跃、发展缓慢等问题。
图：部分国际城市租赁房屋占比及租房人口占比情况
数据来源：公开数据整理
二、我国现有房屋租赁模式分析
我国房屋租赁市场不活跃的原因多种多样，主要从现有房屋租赁模式进行分析：
(一)传统租赁模式
传统租赁模式：即通过房产中介发布房源，承租方看到合适的房源，由中介联系出租方实地看房，双方满意后签租房合同，由承租方支付月租金的一半作为中介费，交易完成。这种模式长期以来一直是租赁市场的主导，由于没有标准统一的流程，租赁过程需要房东和房客协商，无法把租赁看成可复制的交易商品。所以其弊端显而易见：1.从承租方角度看，要想租到满意的房子，首先，要跑中介，约房东看房，有时由于信息的滞后，房东房子已租或不租了，白等一场，这期间就要浪费大量的时间和精力，让承租方身心俱疲。其次，由于租房看房耗时耗力，出租方往往不愿意短租，现在市面上的租房时间至少三个月，让一些有短租需求的承租方望而却步。第三，押金全额缴纳给房东，出租方常以不合理的理由提高房租或没收押金，全额收回押金很难保障，侵害了承租方的合法权益。
遇到这种情况，承租方往往只能自认倒霉。第四，由于信息不对称，出租方的房屋质量参差不齐，本应该由出租方解决的问题，可往往由于推诿拖延，承租方不得不自掏腰包解决，造成了极大的不安全感。2.从出租方角度看，每次有人看房，需要带着看房，讨价还价，很多时候是白跑一趟，浪费时间精力。另外，出租方担心承租方对房屋不够爱惜，损坏房屋，影响以后出售或自用，所以对于装修较好的房子宁愿空置也不愿出租出去，导致出租房房源不足，质量不高。第三，出租房屋的日常保洁和维护不尽人意，往往在租房到期时都要花很大力气进行打扫和维护。3.从中介的角度看，首先由于中介提供的委托合同常常是格式合同，所以常常隐瞒一些潜在风险，促成租赁后若发生问题，中介将会以中介服务已完成为由推卸责任，由承租方和出租房自行解决。其次中介只承担发布房屋信息、联系双方的义务，并不履行核实房屋信息真实性的责任，缺乏诚信，甚至出现虚假房屋信息。
(二)第三方短租平台模式
在移动互联网技术、第三方支付技术、位置定位服务技术、云计算技术的迅速发展，为在线短租平台的发展提供了硬件、软件基础。在线短租最早起源于美国，借助由第三方创建的、以信息技术为基础的市场平台，为有闲置房源的房东和需要住宿的房客搭起了桥梁，房客可通过互联网或手机客户端搜索符合条件的房源并完成预定。
自2008 年美国Airbnb 快速发展以来，国内2011 年以来也雨后春笋般出现像小猪、蚂蚁、途家等短租平台。这些短租平台的出现，无疑是改变了传统的房屋租赁模式，去中介化，为房东和房客提供了极大的方便，提高了租房效率。具体表现如下：从房客角度来看，可以在第三方平台搜索所需要的房源，并可以进行个性化的选择；租期可以低于三个月，满足房客短租的需求，租房成本降低，节约成本；有了第三方平台作为担保，房源的可信性和押金的可退回性有了保证，保障了房客的权益。从房东角度来看，拓展了房屋信息的发布渠道，提高了房屋的出租率。
我们可以发现，现有的租赁平台弥补了传统租赁模式的不足，建立了房东与房客的直接联系，去中介化，增强了信息的真实性和透明性，节约了租房成本，但其主要是提供信息发布功能，没有将租房与服务相结合，后续房屋的管理，如转租看房、保洁、维护、打扫、安全仍然无法解决，房东并没有减少租房的麻烦，所以怎样使房东解放出来，愿意拿出更多优质房源活跃租房市场正是我们要解决的问题。
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