2011年我国房地产市场状况分析

      内容提要：目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上, 但这部分群体收入水平相对低, 积蓄较少, 对住宅产品的购买力相对较弱。如果房价不进行有效控制, 极有可能导致房地产市场大幅度波动, 影响经济持续健康发展。

      2011-2015年中国房地产行业投资分析及深度研究咨询报告

      第一, 大规模的城市化带动了房地产消费的刚性需求。

      据统计, 2010 年全国有6 3 亿人口在城市生活。按人均居住面积14 平方米计算, 需增加住宅面积14 98 亿平方米。

      同时我国商品房供需结构矛盾突出。目前, 房地产市场供给中档商品房为主体, 大户型比例过大, 适合广大中低收入家庭的中小户型比例偏低。

      第二, 房价上升速度过快, 房价收入比相对偏高。房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题, 制约了住房消费的增长。居民的房价收入比例严重倒挂, 已经严重超过警戒线, 一些消费者陷入 买房难的困境中。

      目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上, 但这部分群体收入水平相对低, 积蓄较少, 对住宅产品的购买力相对较弱。如果房价不进行有效控制, 极有可能导致房地产市场大幅度波动, 影响经济持续健康发展。

      第三, 行业集中度偏低, 企业自有资金严重不足。房地产的投资风险较大, 必须具有强大的资金实力, 但我国现阶段房地产市场真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多,大部分企业自有资金不足, 对银行贷款依赖性很大, 潜在风险加大。