现时全国上下，只要是谈到楼市，无一不涉及房贷新政的巨大影响。而这次被称为史上最严厉的房地产宏观调控，目前也确确实实深刻地影响着各地楼市。
“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，但在新政的影响下，今年全国各地“五一”楼市的确很冷。但记者走访发现，有些地方开发商在大的形势下，不但不思让利百姓，而是采用“捂盘”等手段硬扛，更有甚者，在广州有热点区域楼盘逆势涨价。
北京：多家售楼处门庭冷落
北京楼市新政刚刚推出，记者2日走访崇文区、朝阳区多家售楼处，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。
2日下午，北京朝阳区芳园南街4名麦田地产的销售人员坐在石台子上闲聊。尹小姐指着门前空着的车位说：“都没有什么人，往常绝不会这样。”销售经理吴先生说，去年五一正是房价上升期，今年却如此冷清。吴先生称，最近北京推出很多房地产政策，周围有一房产商，原定于5月份开盘的期房推迟。
位于朝阳公园西路的某小区销售经理称，楼市新政不会影响到高档小区。虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。北京的房价不会下降，增速会减缓。部分地区二手房价格可能略微下降。
4月17日，国务院公布楼市新政。据了解，4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截至4月27日仅成交1套。
深圳：新盘急降6000元成交依然惨淡
5月2日是深圳春季房地产交易会第二天，深圳有两个楼盘借展会巨大人气对外发售。但成交结果却应了李清照的词：凄凄惨惨戚戚，现场人气低迷，有楼盘实际到场客户还不及此前积累客户的一成，几乎全部都是刚性的自住买家，9成以上的投资客都被迫退场。而且，和之前业内预期的售价相比，开发商在实际售价上也出现远超预期的大“跳水”，其中一楼盘甚至比预期价格低了6000元/平方米。即便如此，成交也只有两成多。业内人士估计，这反映出市场调整已经直接打击了新楼盘的价格，预计房价即将出现下调。
广州：五一首日成交量同比下降约85%
房贷新政接连出台，注定这个五一不平凡。为揭开楼市新政的迷雾下广州楼市的真相，记者五一小长假期间兵分三路分别走访该市各地。发现原来声称“不降价”的开发商已有部分开始调整心态，原来捂在盖子底下的货量开始浮出水面，老城区有楼盘更急降了3000元/平方米。不过，仍有部分开发商打着优惠的旗号继续忽悠试探，让有意入市的买家深感困惑。
根据某统计阳光家缘数据，今年五一首日广州网签93套，不够4月30日成交量的一半，相比去年五一623套的成交量，同比下降约85%。记者通过对比5月1日与4月30日的数据发现，不仅成交量急剧下降，各个区域也是暗流涌动，广州中心六区的成交量不够总量的三分之一，且均出现不同程度的降价。但是，广州花都、从化等热点区域楼价不降反升。
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