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2010年郑州住房进入四环时代 村民摇身一变 一夜变富

中国报告网讯:弹指一挥间,郑州进入了四环时代。一环、二环、三环、四环,半世纪扩张。每一次的扩张,带动的不仅是交通、商业格局的变化,更能演绎出郑州在扩城之路上所经历的巨变、阵痛和超越。

  据大河报消息,昨天下午,我们从郑州火车站广场出发,走二七路,上金水路,一路向东,驶出一环,跨过二环,越过三环,直抵四环,行在金水路上,一切变化如放电影般在眼前展开,我们试图通过一些“老郑州”的讲述,来展现郑州的扩城之路。

  “无论扩到几环,火车站都是核心区”

  聊郑州,话题永远离不开火车站。作为一个火车带起来的城市,说起郑州的一环,也必须要说说火车站。

  金水路、大学路、陇海路、紫荆山路构成了目前郑州的一环。上世纪50年代,四条路围成的环城区,是真正意义上的郑州市区,一环外到处是庄稼地、水塘和村庄。

  在环城区内,郑州最重要、最显眼的地标就是火车站。火车站周边地区,是当时郑州商业最发达的区域,这种情况一直持续到现在。

  火车站东侧,4层高的中州商场已有30多年的历史。虽然现在已变得破旧,早已无法和火车站周边的其他商场相提并论,但长久积蓄的人气,让这个老态的商场仍商机无限。这里的二楼、三楼、四楼,经营的全是电子元件,这里也成为郑州最大的电子元件批发市场。

 2010-2015年中国市场分析与投资策略咨询报告

 市民冉先生在这里经商已20多年,生意一直红火。谈起郑州的扩城之路,冉先生说得最多的一句话是:无论咋扩,不管扩到几环,火车站永远是郑州的核心区,这里的商机是郑州其他任何地方都比不了的。在外表如此陈旧的商场经商,豪气却如此冲天,我们不能不慨叹火车站的魅力。

  如今,火车站周边形成的“火车站商业圈”、“二七路商业圈”、“德化街商业圈”等,一直是我国中部最大的批发零售中心,更是我省的商业中心,老大的地位谁也撼动不了。

  “交通便利了,房产绝对升值了5倍”

  沿金水路向东,过了紫荆山立交,行不多远,郑州大都市的万千气象就呈现眼前,特别是到了二环东段的未来路附近,便利的交通正在创造着郑州的无限商机。

  郑州二环最初由农业路、桐柏路、航海路、城东路、经三路围成,2005年随着未来路的通车,二环东段随之扩到了未来路。

  2009年5月,BRT如愿以偿地开上了二环,环城一周,1个多小时,便利的交通让二环沿线的房价也水涨船高。

  2000年,市民冯先生在未来路与航海路交叉口附近买了一套住房,每平方米1300元,而如今,这里的商品房均价早已靠近6000元。“交通便利了,房产绝对升值了,早知道就多买两套了”。房产的升值,让冯先生懊悔以前出手谨慎,而便利的交通,却让他笑口常开。

  路顺了,商机自然来。“未来路商圈”、“桐柏路商圈”、“农业路商圈”鳞次栉比应运而生。火车站商圈、二七路商圈一统郑州商业格局“天下”的局势,正发生着巨大的变化。

  “一夜之间,由村民变成富裕市民”

  沿金水路再向东,就到了中州大道。从这条原本叫107国道的大路本身,就不难看出郑州在扩城之路上走得多么坚决。

  2001年,郑州的三环路建成,该路由南三环、北三环(即“北环”)、西三环(即“西环”)、中州大道组成。

  说起郑州三环,不能不说沿线的几个村子。北环有陈寨和庙李,西环有宋庄,中州大道边有张庄村,如今,村子名称未变,但村民的生活却发生了翻天覆地的变化,“一夜之间,由村民变成了富裕的市民”。陈寨、庙李一带是郑州最大的都市村庄群,村民家家盖有高楼,出租房子让他们个个成了富裕市民。

 2010-2015年中国市场分析与投资策略咨询报告

 老郑州人都知道,三环一带,原本都是一个挨着一个的村庄,但作为进出郑州的必经之路,在扩城过程中,三环旁边也顺势建起了各种批发市场。北有汽配中心、蔬菜批发市场、花卉市场等,南有万客来日用品批发市场、钢材市场等,东有东建材和家具中心等,繁荣着郑州的商业。

  陈寨村60多岁的村民陈老汉说,早些年陈寨经济条件很一般,村边都是麦田,根本没有高楼等建筑。“北环建成后,经济发展了,变化可大了。且不说房地产开发商在附近建的大楼了,就是村民们,家家盖得基本上都是10层以上的高楼,下面出租做商铺,上面租给别人住,我们现在的日子真是越来越好了”。说着陈寨的巨大变化,陈老汉说,从根本上说是郑州的经济正在快速发展,但直接促成这种发展的是道路畅通了,特别是三环的修成,可以说是让陈寨发生了翻天覆地的变化。

  “四环走的路,是三环的辙”新建设的郑州四环,让郑州在中部省份第一个迈入四环时代。探访四环,现在只能用“尚在开发”来形容。“四环走的路,就是三环的辙”。说这句话的人,是郑州一家物流公司的老总高先生。

  5年前,高先生在南三环成立了一家物流公司,生意越做越大。但随着郑州城区的扩展和交通压力的增大,近两年,原本顺畅的物流通道经常发生堵车,郑州三环已经远远满足不了物流企业的生存和发展。

  为了企业发展,高先生跑到南四环附近物色厂区,准备将公司搬到南四环,“虽说远了点,但是路更顺了,70分钟就能绕郑一圈,企业比在三环更有发展潜力”。

  城乡接合部,小工厂遍布,这些都是四环沿线存在的现实。当年发展三环时,郑州也是经历了一次又一次的阵痛,才形成了如今的气候。从一片荒凉到成为中心城区,北环只用了不到10年时间——从三环蜕变的历程,我们不难看出四环发展的潜力。

  【郑州环道格局·重温】

  一环路:一环主要由金水路、大学路、陇海路、紫荆山路构成,这是最初的郑州市区环城路。

  二环路:二环路全长28公里,由农业路、桐柏路、航海路、城东路、经三路(后来东段扩展到未来路)合绕而成。如今这些路段也已发展成为郑州繁华的商业区域。

  三环路:2001年,三环路建成,该路由南三环、北三环、西三环、中州大道组成,全长43公里,这是郑州市城建史上一次性投资规模最大的基础建设项目。

  四环路:到今年年底,随着花园口互通式立交的通车,西绕城公路与107辅道正式会合,这样,西绕城公路和107辅道形成一个长约80公里的大圆圈,把郑州围起来,在郑州市外围形成完整的绕城公路,承担着郑州市区的出入境交通。

  【郑州环道格局·点评】

  四条环线是城市发展的主“动脉”

  昨日下午,说起四条环道对郑州发展的功能和影响,郑州市交通运输委员会总设计师施笃铮显得非常兴奋:“5月29日,长90公里、合围面积400平方公里的郑州四环路通车,这标志着到2020年郑州城市规划区的面积雏形初步形成。”

  施笃铮说,环道的功能和影响,大致可分为“拉大了城市框架、改善了交通环境、增加了城市的容纳力和综合实力、增加了城市的辐射力”等几个方面。

  施笃铮认为,环道就好比一个青少年的骨骼,骨骼是一个人不断长大的支撑点,而环道则是一个城市的支撑点。郑州的四条环道,总体上说是郑州城市在不同的时期,经济发展到一定程度的需要。以一环为例,郑州对于一环没有具体的界定,基本上是围绕金水路、大学路、陇海路、紫荆山路形成的一个以火车站为中心的商圈。商业的发展离不开畅通便利的道路,而一环的出现,正是当时郑州经济和交通发展的迫切需要,它的出现,促成了以火车站为中心的商业繁荣。

  俗话说“要想富先修路”。道路对一个城市的作用和影响不言而喻。四条环道,每一条的建成,都在相应的时期拉大了城市框架、改善了交通环境、增加了城市的容纳力和综合实力、增加了城市的辐射力,为城市中心区的交通、经济发展提供了便利和支撑。

  施笃铮说,总体来说,郑州四条环道的建成,见证了新中国成立以来,特别是改革开放30年来郑州经济和城市建设等方面的发展历程,为郑州城市经济、建设等发展的骨骼和动脉。

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