房地产业内人士对2015年房价走势变化预测

 　　报告网摘要：2015年房价走势将会如何变化？现在年底是否是一个好的购房时机？小编精心整理了最近房地产业内人士关于2015年房价走势的预测，希望能够给准备购房的你提供一些参考意见。

　　纵观2014年全国房价走势，房价下降的城市开始出现，并呈现增长趋势。被一直认为是束缚楼市手脚的限购限贷政策也在这一年得到放开，年末之际又有银行利率下调的利好政策出台，楼市回暖迹象明显。随着房地产市场的回暖，房价势必会有所影响。对于购房者而言，最在乎的无非也是房价。2015年房价走势将会如何变化？现在年底是否是一个好的购房时机？小编精心整理了最近房地产业内人士关于2015年房价走势的预测，希望能够给准备购房的你提供一些参考意见。

　　牛刀：2015年中国较多银行将破产房价将跌去80%牛刀称，2013年的中国经济完全是泡沫破灭前的怪相。就近看，2013年中国股市一直在底部运行，他认为这同美国次贷危机爆发特别相像。美国从2005年道琼斯指数开始下跌。这有点像中国的2012年，市场搞不懂为何股市一直阴跌，而且基本呈单边下跌的状态，即使有反弹也很微弱，相反的是，这个时候美国房价还在上涨，很多人相信美国房价会一直涨。牛刀指出，中国的2013年就如同美国的2006 年，楼市不断出现负面消息，然而不能阻止投机客买房的热情。

　　美国房价泡沫的破灭是发生在2007年，房价跌去35%，这才引起市场的警觉，可是所有中产阶层都无法出逃，只是购买力急剧下降。中国的 2014年就如同美国的2007年是房价大跌的一年，真正出现大的危机，美国是2008年次贷危机爆发，而中国是在2015年出现很多银行破产，无论如何无法收拾。2013年的钱荒;只是2015年金融危机爆发的前奏和信号。而且，和市场预计的一样，央行会出面注入流动性来救市而不是设法解决美元出逃的危机。这已经很危险，因为美元出逃才是根源。这种类比是我从美元指数的走势上得来的。类比法，也是分析问题的方法之一，因为历次危机的爆发都比较相像。牛刀说。牛刀强调，这场危机会导致中国房价跌去80%，分多长时间很难说。首先要说的是，如果把住宅恢复到住宅的功能，中国楼市根本不存在供求关系;如果把住宅当做金融产品来炒作，那么再多的住宅也不够，只要你不断印钞票就不断有需求。现在的中国住宅就属于后者。那么，市场就会根据市场的规律来清算投机者，不管这个投机者是高官还是大亨，都将死无藏身之地。因为货币的滥发就会导致债务的激增，而债务最终将会受到清算，这个清算可能是强制的。他进一步指出，所有的清算现象，在美元指数上都能看得出来。清算中国房价泡沫，就像当下清算黄金泡沫一样，狂跌一下剿灭所有多头，再慢慢跌一直跌到房价的真实状态。有的事情是早就有迹象的，比如黄金的大跌，就是直指中国的房价泡沫，只是中国人不信房价泡沫会破，这真是奇怪的事。不错，就在2014年美元指数冲上100点以后，一场血腥的财富大屠杀就要开始。还是那句话：一个鬼子都不留。因为金融危机关乎每一个人，所有的人都无路可逃。牛刀说。

　　吴晓波：未来十年房价再涨两三倍著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时表示：明年房价肯定会温和上涨，主要有两个依据，一是货币问题：货币现在还是相对宽松，必须要找一个池子，不动产是一个最大的池子。二是国内经济的基本面：我每天在一线跑，大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说，我是比较乐观的。但吴晓波也指出，未来几年内，房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年，中国的房价涨了6~8倍。未来10年，涨两三倍是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。任志强谈2015房价：不认为短期会涨对于2015年房价的看法，任志强在12月6日举办的某论坛上表示，不认为短期之内房价会上涨，除非后面有一系列的政策变化。

　　任志强指出，一线城市的房地产市场对政策的反应更加敏感，政策改向后一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨，但全国地价仍普遍下降，全国的住宅房销售面积增幅也下滑，其中二三线城市和中部地区下滑速度最快;而对全国地产商而言，约存在5.7-5.8亿的待售面积，去库存的压力还是很大的，再投资能力减弱，资金增速下降。他认为，个人住房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关，而正是由这两者导致了房企的开发到位资金急剧下滑。同时，任志强认为中国的住房消费需求逐步提高，但与发达国家相比，还没达到正常的水平值。从长远来看，中国房地产市场未来的发展不是没有前途，而是取决于宏观政策。更多信息可查阅中国报告大厅发布的房地产行业前景预测报告。

　　艾经纬：人口结构决定购买力不足而财经专栏作家艾经纬撰文认为，从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立，而人口结构演变又是一个危险的信号。他说，房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口（25~49岁）。根据2010年全国人口普查数据，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、 5亿人。从城镇人口看，2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。由此可见，从 2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。更多相关信息请查阅中国报告网发布的中国商业地产市场专项调研与投资策略研究报告（2015-2020）。