导读：短期来看，由于北京调控政策不断加码导致部分置业者陷入观望情绪，成交量或将有所回落，但在供应量低位回升的前提下，潜在的旺盛需求仍有可能推动成交量上升。
图：北京新建住宅销售面积和新批上市面积走势
从一季度数据来看，北京等明显供不应求的城市在供应加大的背景下，二季度成交量仍有上升可能。如北京除去年9月外，2012年至今成交量始终明显高于同期新增供应量，今年3月成交量接近2010年调控以来高点，但供应量处于低位，一季度成交量同比增长1.5倍，但新增供应量下降34%（整体新增供应量仅为成交量的20%左右），供不应求态势凸显。短期来看，由于北京调控政策不断加码导致部分置业者陷入观望情绪，成交量或将有所回落，但在供应量低位回升的前提下，潜在的旺盛需求仍有可能推动成交量上升。此前北京“国五条”细则指出，对报价明显高于前期成交和周边在售价格的，暂停办理预售相关手续，部分涨价项目的预售许可证办理以及中高端住房签约备案都将面临较大困难，预计北京商品住宅市场的供需矛盾将在一定时期内持续存在。
图：上海新建住宅销售面积和新批上市面积走势
而上海等供应量已经处于历史较高水平的城市，二季度成交量上行空间有限。不同于北京，上海3月新增供应大幅增加，处于近年高位，“国五条”细则出台二手房恐慌性购房热度转至新房市场，刺激新房成交量价齐升，不少开发商抓住市场契机，同时为规避细则落地后市场转冷的风险而提前入市是主要原因。
在推盘加大的背景下，上海3月成交量已达到2010年调控以来高点，由于供应量增幅远高于成交量，销供比降至近半年来最低（1.16），供不应求态势明显缓解。从上海4月计划新开盘项目来看，数量较3月减半，预计在推盘量减少的情况下，成交量继续上行的可能性较小。
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