2013年2季度房产政策影响力预测

        导读：而2013年经济弱复苏态势形成，CPI同比涨幅持续扩大但仍处于低通胀水平，货币环境持续利好房地产业，房价连续9个月上涨且涨幅在2月再度突破1%，新一届政府出台“国五条”彰显调控决心。

        表：历次政策出台背景

        从历次政策出台的宏观经济、货币政策等背景来看，“国五条”的出台与2010年4月的“国十条”最为相似。2010年全球经济总体保持复苏态势，我国经济回升向好势头进一步巩固，CPI同比涨幅虽持续扩大但始终低于4%，货币环境较为宽松，房价环比涨幅虽在“国十一条”出台后有所放缓但仍持续超过1%，政府调控决心较强。
        而2013年经济弱复苏态势形成，CPI同比涨幅持续扩大但仍处于低通胀水平，货币环境持续利好房地产业，房价连续9个月上涨且涨幅在2月再度突破1%，新一届政府出台“国五条”彰显调控决心，防止房价继续过快上涨，宏观环境、市场形势、政策出台背景与2010年“国十条”时期类似。由于政策累积效应的衰减，预计此次政策细则对购房者心理预期影响将远低于后者。