参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产金融产业市场竞争态势调查与投资价值前景评估报告》
1. 重点城市销售：节后首周，成交同比回落
上周(2.25-3.3)，重点跟踪38 城市销售面积150.7 万方，环比上涨114%，同比下滑25%。节后首周，38 个重点关注大中型城市楼市成交环比复苏，同比去年同期则明显下滑。环比增速明显过高原因一方面有春节销量较低，较低的基准值因素影响；此外，部分地区房管局在过节期间并未更新备案数据也有一定影响。
一线城市上周成交50.7 万方，环比上周成交上涨502%，同比去年同期下滑47%；其中北京成交较差，上周成交仅1.4 万方；深圳成交情况相对较好，上周成交4.7 万方。
二线城市上周成交220.8 万方，环比上周成交上涨225%，同比去年同期下滑40%；三线城市上周成交150.7 万方，环比上周成交上涨114%，同比去年同期下滑25%。表：重点跟踪城市成交情况
一线城市上周销售51 万方，低于去年3 月周均成交面积106 万方，高于2018 年2 月周均成交面积36 万方。
二线城市上周销售171 万方，低于去年3 月周均成交面积295 万方，高于2018 年1 月周均成交面积150 万方。三线城市上周销售151 万方，低于去年2 月周均成交面积211 万方，高于2018 年1 月周均成交面积122 万方。
图：一线城市销售面积（万平方米）
图：二线城市销售情况（万平方米）
图：三线城市销售情况（万平方米）
绝对库存可售面积方面，上周重点跟踪城市中，除福州外，所有城市库存水平均环比下降，重点跟踪15 城库存水平下降至1.23 亿方左右。
表：重点跟踪城市可售面积走势（万平方米）
相对库存去化周期方面，上周15 城整体去化周期小幅上升，目前15 城整体去化周期为13.5 月。上海、杭州、惠州、南宁库存水平较低，上周去化周期不到10 个月，分别为5.2 月、7.0 月、8.7 月、6.0 月。北京、福州、泉州、莆田库存水平较高，上周去化周期超过20 个月，分别为20.1 月、26.1 月、21.6 月及23.2 月。其他城市去化周期在10个月至20 个月之间，整体去化水平维持在合理水平。
表：重点跟踪城市去化周期情况（月）
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