新推盘减少二手房挂牌剧增

 来自苏州房产信息网的统计显示，4月24日、25日、26日、27日，市区楼市成交量已连续四天跌破百套，28日，市区成交量为103套，勉强过百。与新政出台前一周日均316套的成交量相比，新政之下楼市已由火爆转为冷静。

    回顾4月份的苏州楼市，可以用冰火两重天来形容。 4月初开始，楼市频频传来“开盘售罄”的“日光盘”的信息。苏州也再度出现购房者连夜排队取号、千人抢购百套房等疯狂场景。

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    红红火火的楼市仅仅维持了半个月。房贷新政的冷水，泼向滚烫的楼市，“开盘售罄”的现象在近阶段已难见。

    上周末市区共有4个楼盘推出新房源，分别是南山金城1958，万科金域缇香，嘉盛花园和海兰堡。从销售情况来看，新政对它们都或多或少产生了影响。

    南山金城1958和嘉盛花园推出小户型、低总价为主的房源，其中嘉盛花园均价为6000元/㎡，南山金城1958均价在8200元/㎡左右。从产品类型来看，这两个楼盘主要针对刚需一族，是受新政影响最小的。其中嘉盛花园总共60套房源，销售情况比较好，南山金城1958开盘当天售出了约七成的房源，延续不了“售罄”的传奇。其他开盘的项目销售业绩平平。

    业内人士透露，现在很多开发商对楼市走向把握不明，不愿在此关口推出新房源，都计划再观望一段时间看看楼市走向到底如何后再作计划。

    新政遏制房价上涨观望氛围浓重房价下不来，交易量上不去。

    宏观调控政策的目的是平抑房价、平稳市场，使房价增幅下降、楼市降温。

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    在成交量大幅萎缩的同时，苏州楼市的价格也由新政前的暴涨进入了冷冻。

    4月份上半月，房少人多、购房者恐慌性购房狂热让市区的房价节节攀升，园区等部分区域的部分楼盘都相应调高了价格，涨幅达到了20%至30%。四月份开盘的不少楼盘在新政出台之前甚至还满怀期待准备涨价，这从并未公开但是预估的开盘价即可看出。新政出台后，几乎所有的楼盘价格迅速被新政“冷冻”了，大都定格在了原来的价位水平。

    17日开盘的世茂运河城、招商小石城、第五元素、左岸香颂，18日开盘的中旅蓝岸国际、枫情水岸，价格都和之前预计的价格相差无几，部分楼盘在开盘时还推出了幅度较大的优惠，个别楼盘甚至比预计的价格还要略低些。个别之前预估均价为每平方米1.6万元的楼盘，实际成交价格在1.4万元左右。24日、25日开盘的4家楼盘，海兰堡价格未作调整;嘉盛花园在三月底5000元/㎡基础上上调到6000元/㎡;南山金城1958开盘价比预估的上调了500元/㎡左右;天地源水墨三十度，预计开盘价9000—10000元/㎡，实际均价8300元/㎡左右。

    “房价下不来，交易量上不去。宏观调控政策导致的就是这个结果。 ”苏州市房地产行业协会副会长邱元华分析指出，“中央调控的目的可以用两个‘平’字和两个‘降’字来归纳，即平抑房价、平稳市场，使房价增幅下降、使楼市温度下降。 ”

    二手房挂牌量剧增进入买方市场

    二手房降价空间在5万-6万元左右。

    对于首次置业以及有置业升级需求的购房者反而是个量力介入的不错时机。