2010年地产业调控当头 成交量大幅下滑退房压力凸显

国十条新政出台后,各银行迅速严格的执行了新的房贷政策。在严密的政策调控下,房价预期下跌和银行放贷的收紧,使得部分城市楼市成交量大幅下滑,甚至还出现买家退房的情况。业内人士表示,5、6月份这种状况会持续,预计退房高峰期将出现在第三季度。

　　成交量大幅下滑

　　深圳楼市一直是全国楼市的风向标。根据披露的数据,深圳上周新楼盘只有4月22日成交量突破了100套,为104套,其余均在100套以下,且呈逐日下跌走势,4月23日-25日的成交数据则分别只有45套、42套、25套。二手房方面,据深圳中原地产的统计,政策出台之前,中原地产每天的放盘量大约在1000套左右 ,政策之后立刻飙升至1300-1400套;而成交则是持续下滑,之前每天的二手房成交大约在150-160套,政策出台之后降至30套左右,下滑约80%。

2005年中国房产网站研究报告

北京28日公布楼市新政
中国银行率先上调存量房贷利率 中国平安单日融券卖出17.66万股 炒房:借农民工身份证享首套优惠 钢铁地产板块或成破净股高发区 香港股神曹仁超：2900点始吸纳 少林高手月薪过万护驾富二代(图) 　　事实上,除了深圳,一直处于全国房价高位的上海、北京楼市也逐步进入下行通道。据北京中原市场研究部统计显示,截至4月25日,北京在4月取得预售许可的21个项目销售率仅为12.1%。相比3月预售项目当月销售率的37.8%,降幅达到68%。而在4月18日以前取得预售证的项目销售率也仅为20%,相比3月项目销售率也是下降明显。4月预售项目成交仅695套,相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。二手房方面,北京市区内的房价已经出现降价迹象,而降价并没有换来交易量的上升,成交量整体下跌15%。

　　买家观望 退房潮将现

　　随着成交量的急剧下降及部分投资客的大量抛盘,未来房价下跌几成定局。同时,在二套房标准认定发布后,银行仅存的弹性空间也被抹杀。由于收紧房贷,购买二套房本来可贷款70%,而现在银行只能贷款50%,一些客户支付定金后无力购房,合同履行上出现纠纷。

2006中国房产网络媒体研究报告

　　据一项调查显示,有接近70%的调查者认为房价会大幅下滑并将同时选择退房,而选择不退房的仅仅有11.2%。在选择退房的受调查者中,有40%关注定金补偿问题,还有40%关注定金补偿外的违约问题。

　　中原地产表示,目前已有200-300单退房要求。但是这样的退房与2008年有本质的不同,如果未来房价止跌回升,那么退房可能只是暂时性的。

　　而据广东德海律师事务所主任张茂荣表示,新政后他已经接到了近百个退房咨询电话。广东中圳律师事务所律师刘子儒也表示,近期退房的咨询电话,主要是了解退房的法律后果。“一类是买家因为银行房贷原因,咨询退房可否要回定金;另一类是买家自动放弃定金,咨询是否还要承担其他违约责任。”

　　据北京市崇文区工商分局介绍,连日已接待多起消费者咨询,都是因二手房买卖引起的。“主要是近期房屋价格波动较大,受利益驱使往往单方中途违约。”该局工作人员表示。

　　业内专家表示,现在市场上的退房事件大多处于协商阶段,预计随后会出现退房高峰,当然也有很多买家已明确舍弃定金要求退房。深圳一家地产公司销售部负责人也表示,目前的退房、解约还只是冰山一角,真正的高峰将会出现在三季度,届时将会出现更多退房。