近月来多城市房价涨幅缩小 专家分析房产仍具备投资价值

    导读：近月来多城市房价涨幅缩小 专家分析房产仍具备投资价值，数据显示，11月百城住宅均价为1.08万元/平方米，环比上涨0.68%。其中69个城市环比上涨，比上月减少6个；环比下跌的城市个数增加7个。同比来看，百城住宅均价同比上涨10.99%，涨幅扩大0.3个百分点。

     狂热的房地产市场退烧迹象渐显。中国指数研究院[微博]日前发布的数据显示，11月百城住宅均价自去年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。对此，业内人士认为，房价涨幅缩小，下跌城市增多，表明房价快速上涨势头得到明显遏制，预计年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。

       数据显示，11月百城住宅均价为1.08万元/平方米，环比上涨0.68%。其中69个城市环比上涨，比上月减少6个；环比下跌的城市个数增加7个。同比来看，百城住宅均价同比上涨10.99%，涨幅扩大0.3个百分点。

     北京、上海等十大城市住宅均价为1.87万元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅最大；北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

    同比来看，十大城市平均价格上涨16.56%，连续第13个月上涨，且涨幅较上月扩大0.87个百分点。11月十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过25%。

      中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，11月百城住宅均价继续上涨但环比涨幅明显缩小，环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，北京住宅市场预期平稳，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策升级调控，市场看涨预期得到有效控制。供应方面，“金九银十”供应高峰过后，11月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。

   北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为，房地产仍是最佳投资品。因为从宏观经济看，房地产支柱产业的地位将长期不变。同时，房地产作为一种投资品，供应弹性小，需求弹性大，且没有替代品。未来，中国房地产业仍将长期保持在一个上升通道。他还认为，下一个十年，将是商业地产的黄金十年，在住宅投资已被政策束缚的市场环境下，宜商宜住的小型不限购LOFT产品将是中小投资者最好的资金避风港。

   行业分析报告《中国房产中介市场深度调研及盈利空间预测报告2014-2018