2017 年房地产市场呈现“热点城市降温 三、四线活跃”特征

 导读：2017 年房地产市场呈现“热点城市降温  三、四线活跃”特征。 54 个城市中有34 个累计同比增速为正，占比63%，其中大部分为三、四线城市。

参考《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》
我们用1-2 月新建商品房或住宅成交套数的累计同比，以及1-2 月环比去年11-12 月的数据来观察市场情况，考虑到11、12 月开发商大多会冲量，是传统的销售“大月份”，而1、2 月由于春节长假等因素，销售往往较清淡，因此某一城市环比去年最后两个月的增速若仍为正，表明该城市的楼市1、2 月份的确在显著改善。

经统计，2017 年市场呈现“热点城市降温，三、四线活跃”特征——

1、 54 个城市中有34 个累计同比增速为正，占比63%，其中大部分为三、四线城市；

2、 环比去年最后两个月增速仍为正的城市包括宿迁、马鞍山、连云港、三亚、苏州、芜湖、莆田、赣州、九江、台州等10 个城市，大部分为三、四线城市；

3、 前期热点”城市（2015、16 年量价齐升幅度较大导致目前政策调控较严的城市）销量同比下降显著。

二手房成交套数累计同比增速为负值的城市均为“前期热点”城市，而增速为正且排序靠前的宿迁、马鞍山、连云港、三亚、苏州、芜湖、莆田、赣州、九江、台州，大多为三、四线城市，常熟1-2 月二手房销量甚至超过了去年11-12月。

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