因城施策 局部调控 高房价增速区域坚决提高限购力度

导读：因城施策  局部调控  高房价增速区域坚决提高限购力度。尽管管理层表述态度平缓，3月以来由地方政府主导的调控升级。

         参考《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五发展机会分析报告》
         尽管管理层表述态度平缓，3月以来由地方政府主导的调控升级，是行政措施收紧的直接体现。分类调控的执行最大程度上发挥各地政府的自住调控意识，加强分类调控因城施策，在房价上涨过快的区域和具备显著的投资行为的城市，其中包括一二线核心城市，不排除在某些强三线城市，坚决提升限购政策执行力度，通过需求限制的方式稳定区域市场的价格。

         从最近的出台政策城市来看，南昌、杭州为两个二线省会城市，纷纷升级限购政策，其中杭州本地户籍居民从不限购变为限购两套，外地户籍购房社保缴纳年限由1年延长至2年；而据媒体报道，南昌本地即将加大限购力度，本地户籍限购1套(无论购买新房还是二手房），这也是目前最严格的本地户籍居民限购政策。此外环北京各区县，纷纷出台限购政策，目前北京周边已经有8地区（崇礼区、涞水县、涿州、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区）。执行了限购政策，张家口崇礼、保定涞水及涿州都开始执行外地户籍限购政策，抑制投资性需求对于城市房地产市场的扰动。

          从16年10月限购重启以来，重点城市二手房价格平均上涨幅度为11.16%，新房平均价格涨幅为4.46%，其中杭州二手房平均价格涨幅达到了23.8%，包括北京在内的8个城市在过去5个月内二手房价格上涨幅度超过15%。而包括新房在内的整体平局价格涨幅超过10%的城市，我们认为在重点核心城市的限购政策未来依旧存在全面升级的可能，通过提高首套和二套房的首付比例等方式，进一步抑制房价的上涨。

           一些短期内价格上涨速度较快的三四线城市，特别是承接城市圈溢出效应，投资性需求占比较高的区域，未来同样具备执行限购政策的可能性。可以说本轮调控政策的执行力度未来还会进一步提升，从全国范围的普遍调控，调整为高房价上涨压力区域高压，高库存的三四线城市鼓励的分类调控行为。

           通过调研我们了解到，部分三四线城市的开发企业，希望在3、4月份进入春季旺季的时候，提升推货规模和销售价格，一旦强三四线城市的价格出现明显上涨，相应区域的政策干扰力度也会增加，而目前市场对于政策的预期明显不足。

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