多地房价连涨不同城市房价分化情况严重

      导读：多地房价连涨不同城市房价分化情况严重。世联地产数据显示,二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。

      1月1日，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2013年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。业内人士认为，12月房价上涨走势趋于平稳，但不同城市房价涨跌分化进一步加剧。

      根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10833元每平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平。

      涨跌方面，12月100个城市中有68个环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，12月环比上涨的城市个数减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；12月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。

      中指院认为，上述数据表明房价走势更趋平稳。中指院指出，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，12月南昌、厦门相继出台政策加码调控，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至2013年年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待2014年入市的新盘。

      但值得注意的是，在热点城市房价涨幅趋稳的同时，不同城市房地产市场分化再度加剧。

      库存方面，一线及热点二线城市市场持续去库存，二三线城市大多库存积累。CRIC研究中心数据显示，近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅6.9个月。世联地产数据显示,二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。

      未来供应方面，京沪供应规模仍有不足，二线城市市场库存或将继续积累。CRIC预测，2014年，一线城市供应仍旧相对不足，北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%，如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求，以及对外来人口的强大吸附力，其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。而二线城市中相对较充足，其中宁波2014年新增供应更是相当于2013年成交的183%，几乎翻倍。

     《中国房地产信托行业竞争分析及投资规划研究报告（2014-2018）》由中国报告网房地产行业分析专家领衔撰写，主要分析了房地产行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房地产行业数据分析，帮助客户评估房地产行业投资价值。