一线城市土地成交持续有所下降 二三线城市土地成交继续保持增长

导读：一线城市土地成交持续有所下降   二三线城市土地成交继续保持增长。2017 年1-2 月，房地产开发企业土地购置面积2374 万平方米。

     参考《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》
     2017 年1-2 月，房地产开发企业土地购置面积2374 万平方米，同比上升6.2%，自2014 年下半年以来土地购置面积增速首次由负转正，增幅较2016 年上升9.6 个百分点；2017 年1-2 月，土地成交价款794 亿，同比上涨12.7%，增幅较2016 年回落7.1 个百分点。

     随着去年以来市场的持续热销，开发商库存去化普遍效果明显，为了保障今年销售工作和目标的顺利完成，房企补库存的需求和意愿仍然强烈，而且布局的思路逐步向下沉淀。根据我们跟踪的重点城市土地成交情况来看，在核心城市市场持续调控的情况下，一线城市土地成交持续有所下降，而二三线城市土地成交继续保持增长，一方面由于核心城市土地市场供应弹性依然较弱，另一方面在于当前非限购城市销售热度延续，开发商布局结构相应调整所致。

      2017 年1-2 月土地成交均价同比增长6.1%，增幅较2016 年下降18.0 个百分点。在去年主流城市土地市场竞争持续加剧，开发商战略趋同的影响下，核心主流城市土地价格不断持续上升，而随着当前核心城市调控持续升级，开发商普遍把因城施策的调控风向视为投资结构调整的契机，逐步把握部分非限购区域的投资机遇，使得当前激烈竞争的核心城市土地市场生态有所缓和，带动成交均价有所企稳。其中，100 个大中城市中，一线城市土地成交溢价率相应回落至4.0%，二、三线城市土地成交溢价率则保持在41.5%和32.3%的水平。

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