2018年，中国60岁以上人口所占比重已经达到17.88%，65岁以上人口比重达到11.94%。根据1956年联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。1982年维也纳老龄问题世界大会，确定60岁及以上老年人口占总人口比例超过10%，意味着这个国家或地区进入严重老龄化。中国65岁以上人口占比在2004年就达到了7%，并且逐年上升；抽样调查结果显示60岁及以上人口则更早就达到了10%以上。两个标准来看，中国都已经进入较为严重的老龄化社会。
参考观研天下发布《2019年中国养老地产行业分析报告-行业现状与发展趋势预测》
据中国老龄科学研究中心测算，中国老龄产业产值将在2050年突破100万亿元，占届时GDP的三分之一以上。养老产业最核心的问题有两个：一是养老模式的发展，二是养老资金的来源。目前世界上主要的养老模式分为三种，即居家养老、社区养老、和机构养老。在我国，由于传统文化等多方面的原因，居家养老是最主流的养老模式，甚至几乎是唯一的模式。
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养老地产作为养老产业一个重要的分支，近年来逐渐走向高热度。2014年，国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中明确了养老用地的属性及出让方式。政府并不鼓励占地规模动辄上千亩的“集中型”或“圈地型”养,老,而是鼓励“居家型”、“社区型”、“分散型”养老,与我国“十三五”规划结合国情提出要“建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”要求相匹配。
美国的养老产业市场化程度非常高,主流的养老机构均属于民办盈利性质,养老院80%-90%的收入来源私人支付,大部分养老护理服务不属于可保范围.美国养老产业在市场化发展的背景下,已形成较为专业的分工体系。在美国基本没有·覆盖全产业链的大型商业养老机构,盈利能力较强的养老企业均出自细分领域。美国的养老产业链主要包括房地产开发商、房地产投资商(REITs)、养老住宅运营商。美国成熟的金融市场体系则渗透于产业链的各个结点,是养老市场化发展的重要基础。资料来源：观研天下整理，转载请注明出处
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