2013年房地产业发展趋势预测

导读：从当前形势来看，全球经济仍处在调整期，国际环境充满复杂性和不确定性：目前欧债危机虽然暂时出现缓和，但风险依然存在。西班牙可能被迫接受国际社会全面救助，法国债务水平高、经济增长率低等因素均有可能成为加剧欧债危机的潜在风险点。

中国房贷市场深度调研及发展规划分析报告（2013-2017）

中国土地储备市场全景调查与投资前景预测报告（2013-2017）

        从宏观经济形势来看，2013年，全球经济增长前景仍存在较大不确定性，但我国经济运行有望继续保持平稳发展态势，预计全年经济增速可达8%左右。经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，预计房地产投资增速将回升，达20%左右；全国房地产开发企业土地购置面积将实现正增长并达到10%；市场成交量将保持稳中有升态势，但总体偏紧的房地产调控政策、对投资投机性需求的抑制将限制成交量上行的空间。与此同时，房地产调控政策总体趋紧将弱化价格上涨动力，全国整体价格基本保持平稳，但各类城市表现分化。
在现代市场经济中，任何行业发展都会在一定程度上受到宏观经济总体发展环境的影响。从目前来看，影响经济增长的负面风险仍然存在。
        全球经济增长前景存在较大不确定性。从当前形势来看，全球经济仍处在调整期，国际环境充满复杂性和不确定性：目前欧债危机虽然暂时出现缓和，但风险依然存在。西班牙可能被迫接受国际社会全面救助，法国债务水平高、经济增长率低等因素均有可能成为加剧欧债危机的潜在风险点；虽然美国政府与国会已就“财政悬崖”问题达成初步方案，但未来几个月仍将面临政府支出削减方案谈判等问题。如不能及时妥善处理，仍有可能会给美国及全球经济金融带来冲击；发达经济体新一轮宽松货币政策对全球经济影响存在不确定性；再加上贸易和投资保护主义倾向上升以及地缘政策风险增加等因素，预计2013 年仍将保持低速增长。国际货币基金组织在2013 年1 月更新的《世界经济展望》中，将2013 年的全球经济增长率下调至3.5%。其中，美国经济增速下调至2.0%；欧元区经济将萎缩0.2%；日本经济增长1.2%；新兴经济体增速下调至5.5%。
        我国经济运行有望继续保持平稳发展态势。展望2013年，我国经济持续增长的动力依然较强，推动内需增长的积极因素在增多，在宏观政策的协调配合下，有望继续保持平稳较快发展的基本态势。但同时也要看到，我国经济发展还面临着复杂的国内外环境。全球经济复苏步伐缓慢，主要经济体宽松货币政策的负面溢出效应加大。国内经济企稳的基础还不够稳固，部分领域投资冲动持续较强与经济内生增长动力相对不足并存，结构不平衡问题仍比较突出，资源环境约束增强。当前物价对需求扩张仍比较敏感，需要特别关注预期变化可能对未来物价产生的影响。综合来看，2013年经济总体有望延续2012年4季度的企稳回升态势，不会有大的上下波动，预计全年增速可达8%左右。
房地产作为第三产业的一个细分产业，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位。房地产业市场运行及未来的发展趋势与宏观调控及宏观经济变动息息相关。因此，宏观经济发展态势及调控政策取向对房地产行业的稳定、健康发展具有重要的影响作用。综合来看，房地产市场周期与宏观经济周期基本同步，平稳运行的宏观经济形势将会支撑房地产业保持平稳健康发展。