2016年我国房企资金充裕 回款充足

 导读：2016年我国房企资金充裕  回款充足，2016 年房地产累计到位资金 14.42 万亿，同比增长 15.2%（前值 2.6%）。其中，国内贷款 2.15万亿，同比增长 6.4%（前值-4.8%）；利用外资 140 亿元，下降 52.6%（前值-53.6%）。

参考《2017-2022年中国房地产开发投资产业发展态势及十三五运行态势预测报告》
3.1. 开发累计到位资金 14.42 万亿，房企回款占比达到 51%

        2016 年房地产累计到位资金 14.42 万亿，同比增长 15.2%（前值 2.6%）。其中，国内贷款 2.15万亿，同比增长 6.4%（前值-4.8%）；利用外资 140 亿元，下降 52.6%（前值-53.6%）；自筹资金 4.91 万亿元，增长 0.2%（前值-2.7%）；2016 年房地产企业资金面均大幅好转，以房企回款为主的“其他来源资金”总额为 7.34 万亿元，增长 31.9%（前值 12%），其他资金来源占比达到 51%（前值 44%）； 3.2. 按揭贷款占住宅销额售 20.7%，预计 2017 年按揭的增速回落至 22.5%

        其他资金来源中，定金及预收款 4.20 万亿，同比增长 29%（前值 7.5%）；个人按揭贷款 2.44万亿，同比增长 46.5%（前值 21.9%），按揭贷款占所有资金来源的比例持续上升至 16.9%（上年同期为 13.3%）。个人按揭贷款占住宅销售额的比例为 20.7%（上月同期为 19.1%），我们认为本轮地产周期下来杠杆可控，特别是四季度一线城市严厉的“限贷限购、限制交易”的背景下，并无实质性的居民杠杆风险。在限贷、利率上行的背景下，预计 2017 年按揭的增速回落至 22.5%。

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