中国木结构住宅2010年发展前景分析

 
    任何一个有实力的开发商都不会放弃进军北京。作为上海房企20强的中房置业，坚守责任与诚信，以“生生不息，源远流长”的理念在上海一路高歌猛进，上海美林别墅、漓江山水别墅、中房森林别墅、中房三林城、中房樱桃园等均为其开发的知名项目，涵盖了别墅、公寓、商业、公共设施和经济适用房等多种业态。而北京波特兰花园是中房置业进入北京的第一个项目，自然成为区域战略发展的一个重大步骤。
　　上海中房初到北京，却能毫不犹豫地选择做木结构别墅，为什么？杨秋说，上海中房的开发一直坚持环保、健康、舒适的理念，“中房置业在上海浦东新区做的美林别墅，实际上就是波特兰花园的前身，非常成功，在上海颇有名气，109栋木结构别墅，成为当年全国最大的木结构别墅群。到目前为止它仍然只租不售，租户多为在沪500强外企的高管，出租率和租金收入都很高。因为他们很熟悉、很认可木结构产品，这就更加坚定了我们继续到北京来开发木结构的信心。” 况且潮白河是独一无二的，能够在美丽的潮白河畔首现一个环保宜居的木结构别墅，无疑将引领健康自然人居的风尚，将会极大满足财智精英的住居需求。
　　所以这一次，产品规模更大——168套北美纯独栋精装别墅，经市场调查后，改为全部出售，以适应强烈的市场需求。波特兰花园借助成熟的木结构运作、管理模式，不断提升产品形态，处处体现环保宜居。社区规划按照美国的社区来设计，宽阔的街道、低栅栏、敞开的前庭院与私家花园维系着邻里之间的空间感，构筑一片和谐的社区氛围。难怪杨秋会说，“人和自然之间关系的处理是很微妙的，当你到了波特兰花园，就好像回到了原来自己在海外居住过的地方，回到了原来生活的氛围。”而时间已经为他付出的努力做了评价。
　　在中国造木结构的未来
　　杨秋表示，无论从节能指标还是成熟舒适度上看，木结构在中国都有很大的发展空间，他对记者透露了他研究的结果，“从北纬30°到45°，从长江流域到中国北部，都适合做轻型木结构产品；第二，环保节能是社会的主流趋势，和钢筋混凝土结构相比，清华大学的研究报告显示了木结构的节能指标非常有优势，房地产开发商应该全力做好环保节能的产品；三是舒适度，木结构的房子非常舒适，冬暖夏凉，这种感觉只有住过才知道；四是成熟度。木结构产品在国外是非常普遍、非常成熟的，包括空间布局、功能划分、细微地方的设计，这些在美国、加拿大都已经非常成熟。中国目前在这方面并不多见，所以未来的发展空间很大。”
　　其实，木结构建筑在中国历史久远，山西的木塔、天坛、故宫等都是木结构。杨秋一语就道破了木结构在中国不能传世的认识误区，“它一定是能传世的。缺林的国家难道就不能做木结构？中国虽然是森林资源缺乏的国家，除了进口，有些林木也要适当合理地开采，有些地方的林木资源还是很丰富的，关键是如何合理科学地开发利用。”他认为用科学发展观来指导行业的发展至关重要。
　　对于一个开发商而言，真正价值在于他的责任、远虑、思考和理智。杨秋认定木结构在中国、甚至广大的农村也会有很大的发展前途，“据统计，农民一生要盖好几次房子，我们想开发一种适销对路的产品，给中国广大的农民造木结构房屋，最好能在建设社会主义新农村的过程中，将木结构省地、环保节能、抗风抗震、防潮防湿、没有二次污染、一年四季都可施工、建造周期短、可回收再利用等优点推广开来，降低农民建房的成本。”
　　在地震多发带，一些公共建筑、学校、图书馆，更应该做成木结构。美国西海岸、加拿大、日本都是地震多发带，他们很多公共设施都采用木结构建造，从长远看，这在中国未来的发展空间也很大。“我觉得政府不仅要鼓励节能环保这种木结构产品的开发和使用，还要在产业政策上加大扶持力度。制定一些产业政策来引导和鼓励开发商，同时在社会上形成一种氛围，让环保居住理念深入人心，这对整个社会的和谐发展、科学发展很有必要和意义。”杨秋称，从房地产开发商的群体认识到全社会共同认识，需要一个过程，不是一天两天就能实现的。
　　当许多地方已经开始尝试木结构建筑，当木结构被越来越多地应用于居住或商业用途时，当北京奥运会的几个场馆建造与汶川灾后重建的学校援建均选择木结构时，杨秋的言论代表着来自责任开发商的冷静与独立思考。
　　追逐“家”的方向
　　任何一个居所，能被真正打造成一个“家”并非易事。但信奉“做任何事都要做到专业、尽善尽美”的杨秋，用他的努力和心血做到了这种感觉，那就是 Portland：my home。他用英文对记者描述波特兰花园这个“家”，“来到波特兰花园，有三个感受：Enjoy life，Easy life，Create life。即：享受生活，轻松生活，创造生活。对外国人来说，生活得很放松，是为了更好地做事，还要创造价值。对中国人来说，或许没那么复杂，两句话足够：一是‘幸福到家了’，无论多么辛苦多么累，回到家就感到特别幸福；二是‘到家的感觉真好’。给业主提供这种家的感觉，是我们的终极理想。”
　　杨秋谈到波特兰花园的居住感受时坦言：“住在里面最大的感受是：人和木头有一种自然的交流，这种交流是人触摸木头的温度。这种亲和力与宜居的概念来自深层次的主题：人与自然的融合，人住在自然里与自然共生共长。它与房子的大小无关。最重要的是，木结构的舒适度与成熟度是别的形态不可比拟的。它的功能分区可以让人随心所欲地实现各种家居想法，分区非常科学与合理。”
　　杨秋介绍，在波特兰花园，每年都有定期的维护计划，“我们每年都要给房子做一次体检计划和不定期的美容计划，因为对木结构的爱惜非常重要，它是有生命的，有感情的，跟人一样，也需要呵护，需要定期清洗外立面、清理屋檐的排水系统等。这种维护会延长它的使用寿命，维护成本也并不高，据我们在上海美林别墅的管理经验，没有提出一定要花很多人力、物力来维护，但它一定是常态化的日常维护和管理，需要经常做些检查，在使用上一定要爱惜它，这个非常重要。”说到此，杨秋情不自禁流露出他对波特兰花园的由衷热爱，就像深爱着自己的孩子。而开发商更责成建造商为业主承诺的70年售后服务，体现了一种全新的服务理念，一种终生的维护。
　　“国外很多木结构户型都很不错，我们选了其中12种户型进行本土化，强调美式生活的感觉，强调北美的生活尺度：比如独立的礼仪厅和会客厅；每户都配有酒吧与直饮水；每套别墅都赠送原汁原味的桑拿房；每栋房子都赠送阁楼和电动遥控的天窗，坐在房间里就可遥望蓝天，在设计上更贴近生活与自然；更重要的是：在西方，只有西厨没有中厨，但本土化以后，波特兰花园在保留西厨的同时专门配置了很好的中厨，毕竟中国人的餐饮文化源远流长，这个改进让客户非常满意，可以同时享受中西的餐饮文化。”
　　让人感动的一刻出现在采访快要结束的时候，他对记者说，“作为一个开发建设者，我们对项目倾注了全部的心血。我们希望把它做成北京别墅的一个亮点，宜居的典范，让广大的业主满意，这是我们最大的心愿。通过做这样一个木结构别墅，我们希望能在社会上传导一种信息：就是做更多更好的健康环保的宜居产品。让这种理念影响更多的开发商群体。”他对于中国木结构住宅的未来发展充满信心。而从开发木结构这个角度看，他希望社会上能有更多人关注木结构，同时政府主管部门能够积极扶持木结构的应用，使木结构产品在中国能够健康良性发展。