一、 政策环境
为了鼓励我国房屋租赁行业的健康发展，我国发布了一些相关政策，为我国房屋租赁行业提供了引导方向。
| 政策 |
时间 |
要点 |
| 《国家新型城镇化规划（2014－2020 年）》 |
2014年3月 |
提出了“租售并举”并积极促进“住房租赁 市场”的发展，开启了租赁市场政策利好的新篇章。 |
| 《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》 |
2016年2月 |
完善城镇住房制度。（1）建立购租并举的城镇住房制度。（2）完善城镇住房保障体系。住房保障采取实物与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主。（3）加快发展专业化住房租赁市场。（4）健全房地产市场调控机制。 |
| 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 |
2016年3月 |
以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。对无力购买住房的居民特别是非户籍人口，支持其租房居住，对其中符合条件的困难家庭给予货币化租金补助。把公租房扩大到非户籍人口，实现公租房货币化。研究完善公务人员住房政策。 |
| 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 |
2016年6月 |
《意见》从六个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施：1.培育市场供应主体；2.鼓励住房租赁消费；3.完善公共租赁住房；4.支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房和允许改建房屋用于租赁；5.加大政策支持力度；6.加强住房租赁监管。 |
| 《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿） |
2017年5月 |
政府有意通过完善租售市场规则的方式、构建“租售并举”市场，为构建多 层次住房供应体系提出新举措，从而实现“高端有限制、中端有市场、低端有保障” 的住房目标，促进房地产行业长期健康发展。 |
| 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 |
2017年7月 |
培育机构化、规模化住房租赁企业；建设政府住房租赁交易服务平台；增加租赁住房有效供应；创新住房租赁管理和服务体制。 |
| 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 |
2017年8月 |
确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 |
| 《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》 |
2018年4月 |
支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产。支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资。优先支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。 |
| 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 |
2018年5月 |
力争用3-5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。 |
| 《2019年新型城镇化建设重点任务》 |
2019年3月 |
支持发行有利于住房租赁产业发展的房地产投资信托基金等金融产品。筛选具备投资回报预期的优质项目并建立吸引民间投资项目库，集中向民间资本推介。 |
| 《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 |
2019年12月 |
指出对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业，在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。 |
二、 经济环境
目前，我国经济水平不断提高，城镇化进程不断加快，我国房屋租赁行业市场也更加活跃。我国鼓励房地产经济的发展，而我国房屋租赁人口数量较多，房屋租赁市场在房地产交易市场中所占比例较高，在这样的背景下，我国房屋租赁行业的繁荣发展指日可待。据统计，2017-2022年我国房屋租赁人口规模将不断扩大，预计2022年我国房屋租赁人口规模将达到2.4亿。
三、 社会环境
（1） 消费观念的转变：随着我国房地产行业的不断发展，房地产价格也在不断高涨，特别是在一线城市，买房所花资金与房租相比差距较大，这也促使了消费者居住观念的转变。据统计，2019年我国白领群体中能接受一直不买房而选择租房的比重高达43%，观念的转变有利于我国房屋租赁行业的发展。
（2） 需求旺盛：目前，我国流动人口数量较多，随之带来的租房需求也逐渐增加。据统计，2010-2014年我国流动人口数量保持持续增长，2014年我国流动人口人数为2.53亿。之后的几年由于城乡结构优化、劳动力结构优化、一线城市压力大等因素，我国流动人口数量略有下降。2019年，我国流动人口数量为2.36亿。尽管如此，我国流动人口的基数依旧庞大，对房租租赁的需求仍然高涨。
四、 技术环境
在当前的时代背景下，我国房屋租赁行业逐渐与互联网深度融合，区块链技术的应用也更为广泛，有利于促进我国房屋租赁行业的转型优化，提高效率，获得更高的效益。（wqq）
欲了解更多内容，请参阅我们的行业分析报告：
《2021年中国房屋租赁市场调研报告-行业竞争现状与前景评估预测》
《2020年中国房屋租赁市场调研报告-行业现状调查与发展战略规划》
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