导读：由于重庆市场潜在供应量依然巨大，产业结构对房地产的依赖度较高，而且人口结构相对不具备优势，我们认为重庆市场供需结构难以出现大幅优化，这也是房价难以在短期内实现快速逆袭的压制因素。
参考《2011-2015年中国重庆房地产行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》
由于重庆市场潜在供应量依然巨大，产业结构对房地产的依赖度较高，而且人口结构相对不具备优势，我们认为重庆市场供需结构难以出现大幅优化，这也是房价难以在短期内实现快速逆袭的压制因素。
但同时我们可以看到，从中长期来看，重庆市场确实已经出现一些微妙变化，土地供应弹性开始有所减弱，产业结构也正在优化，如电子信息和汽车等主导产业也正在吸引更多年轻人口向重庆重新聚焦，这将带来重庆房价中长期改善的机会。
在此基础上，我们认为需要关注重庆房地产市场的两大机会：
1、产品业态的分化机会。近年来重庆大力主导电子信息和汽车等相关制造业的发展，提供了大量的工作岗位，形成强有力的人口导入机制，这部分人口年龄结构偏年轻化，人均收入相对不高，有望为重庆刚需型产品带来增量市场空间。
2、区域分化的机会。自重庆直辖以来，渝北经济持续快速发展，2000 年重庆北部新区成立，2001 年当期政府提出“重庆向北”的口号，由此开始重庆北区逐渐成为重庆市的一块热土，随后汽博、金开、照母山等板块先后崛起，众多开发商和居民的入驻，带来北区经济的迅速繁荣，自 2013 年到 2015 年连续三年以来，每年的重庆政府工作报告中均提出要加快北部区域的开发建设，形成高品质商务聚焦区，作为重庆市未来发展的重心和内陆开放的高地，重庆北部区域将蕴含着更多的机遇。
重庆市场：近 1 个季度去库存加速
2016 年重庆市场在主流核心城市成交回暖的带动下呈现量价齐升的趋势，全年实现商品住宅销售面积2122.9 万平，同比增长 29.6%，其中主城九区实现住宅销售面积 2002.7 万平，同比增长 44.2%。全年实现住宅销售金额 1473.1 亿，同比增长 31.9%，主城九区实现住宅销售金额 52.9%。各项销售数据均创下历年以来新高，尤其是今年四季度以来，重庆 10 月、12 月单月销售连续突破历史高点，近 1 个季度重庆去库存效果明显。
销售均价方面，重庆市整体改善并不十分明显，今年重庆销售均价仅有 6939 元/平，较去年基本保持持平，虽然重庆整体市场房价表现低迷，但主城九区房价今年改观明显，自 15 年开始重庆主城区房价显露松动迹象后，16 年以来重庆主城区房价持续保持上涨态势，到 12 月份重庆主城区均价达到 7274 元/平，创下历史新高。
库存方面来看，在重庆市场库存加速去化的带动下，去化周期也大幅改善，其中重庆整体去化周期由年初的 17.1 个月降至 11.1 个月，主城区去化周期到 12 月份也已降至 10.9 个月。
资料来源：公开资料，报告网整理，转载请注明出处（ww）。
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
