2016年我国全国房屋新开工面积16.7亿平方米 同比增长 8.1%

         导读：2016年我国全国房屋新开工面积16.7亿平方米  同比增长 8.1%。2016 年，全国房屋新开工面积 16.7 亿平方米，同比增长 8.1%，增幅较 1-11 月上涨 0.5 个百分点。其中，住宅新开工面积 11.6 亿平方米，同比增长 8.7%，办公楼和商营房新开工面积同比下降 2.3%和 0.9%。从单月住宅新开工面积来看，12 月单月住宅新开工面积 11135 万平方米，同比上升 16.3%，较 11 月上升 11.4 个百分点。

         参考《2016-2022年中国房地产中介市场竞争态势及十三五发展机会分析报告》

         2016 年，全国房屋新开工面积 16.7 亿平方米，同比增长 8.1%，增幅较 1-11 月上涨 0.5 个百分点。其中，住宅新开工面积 11.6 亿平方米，同比增长 8.7%，办公楼和商营房新开工面积同比下降 2.3%和 0.9%。从单月住宅新开工面积来看，12 月单月住宅新开工面积 11135 万平方米，同比上升 16.3%，较 11 月上升 11.4 个百分点。

         12 月新开工弹性有所恢复，一方面因去年同期低基数缘故，另一方面在于当前房企充分把握今年销售热度余潮未退的窗口期，加速补货去化库存。展望 2017 年，随着市场调控的持续发酵以及 16 年营改增导致的新开工高基数，我们认为新开工增速大概率将在明年面临较大调整，预计明年全年新开工增速将在-13.7%左右。

         2016 年，全国房地产开发投资 10.3 万亿，同比增长 6.9%，增幅较 1-11 月扩大 0.4 个百分点，其中住宅投资 6.9 万亿，同比增长 6.4%，增幅较 1-11 月上升 0.4 个百分点。从单月投资来看，12 月房地产开发投资 9194亿，同比增长 11.3%，较 11 月增长 5.3 个百分点，也是 2016 年单月增速新高，主要因去年同期基数较低缘故（2015年 12 月单月投资为近三年最低值）。分区域来看，东部、中部、西部区域 2016 年全年投资增速分别为 5.6%、10.7%、6.2%。

         16 年投资增速定格在 6.9%，略超我们年中 5%的预期。但展望 2017 年，考虑到企业资金端和土地市场管控持续强化的预期之下，同时叠加净停工规模对施工面积的冲击，我们认为投资端的压力将在 2017 年下半年逐步显现，不排除更为悲观的可能。

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