2016年我国建筑行业地产与基建投资情况分析

      导读：根据冶金工业规划院测算的2015年各下游行业用钢需求，建筑行业钢铁消费量占我国钢铁总消费量的53.89%。建筑行业主要由两个部分组成：地产与基建。

      参考《2017-2022年中国高档建筑五金市场竞争态势十三五投资动向研究报告》
      根据冶金工业规划院测算的2015年各下游行业用钢需求，建筑行业钢铁消费量占我国钢铁总消费量的53.89%。建筑行业主要由两个部分组成：地产与基建。我们下文将分别分析2016年地产与基建的投资情况，以对2016年建筑行业的总体钢需形成基本了解。

      （1）地产方面，自从2014年楼市930新政开启以来，我国楼市步入新一轮上行周期。2016年，伴随着信贷边际扩张与中央去库存推进，我国楼市成交进入高峰期，全国范围内楼市成交呈现量价齐升状态，部分热点城市楼市房价高歌猛进，楼市需求扩张幅度与房价上涨幅度呈现空前盛况。楼市成交情况的好转带动2016年房地产开发投资逆势上行，房地产开发投资累计同比增速由2015年底的1.00%大幅上升至2016年5月的7.00%，之后整体震荡回调，收于2016年12月的6.90%。

注：商品房销售价格=商品房销售额累计值/商品房销售面积累计值

      从细分指标来看，房屋新开工面积、施工面积与竣工面积的同比增速走势与房地产开发投资同比增速走势大致相同，在年初大幅走高之后趋于回落，最后在2016年11月分别为8.10%、3.20%和8.10%，相较2015年年末上升22.10、1.90、22.10个百分点。年初房屋新开工面积、施工面积与竣工面积增速大幅回升或是2015年年初房地产投资较少产生的基数效应所致，而后续的回调显示房地产去库存的主要基调没有明显改变，但2016年前半段中央鼓励需求端去库存的政策利好以及地产销售量价齐升的行情刺激了地产企业开工积极性，使得全年建设总量仍有所上升。2016年房地产开发融入资金同比大幅上升，主要原因是年初刺激政策利好释放、地产开发商积极性高涨以及资金使用成本较低，使得房地产开发企业的融资渠道明显拓宽。

      （2）基建方面，2016年基建投资增速维持高位。

      2016年12月基础设施建设投资累计同比增速达15.71%，相比2015年12月的17.29%下降1.58个百分点。从全年走势来看，年初或是为对冲房地产投资下降，基建投资出现明显扩张，之后随着楼市走高与房地产投资回暖，新建及在建基建项目总规模开始收缩，投资亦趋于回落。

      分行业来看，基建投资的主要子行业包括交通运输、仓储和邮政业，水利、环境和公共设施管理业，电力、热力、燃气及水的生产和供应业。全年来看，2016年12月三者固定资产投资的累计同比增速分别为9.50%、23.30%和11.30%，相比2015年12月累计同比增速分别下滑4.80、上升2.90和下滑5.30个百分点，但三者的投资同比增速仍然处于高位。

      综合上述，我们参考冶金工业规划院2016年12月12日发布的《2017年中国和全球钢铁需求预测研究成果以及中国钢铁企业竞争力评级报告》中对下游行业需求的调研情况，判断2016年建筑行业的钢铁需求量为3.60亿吨，相比2015年钢铁需求微幅上升0.03%，相比2015年同比增速上升7.23个百分点，主要是受房地产行业投资超预期复苏与基建投资稳定增长驱动。

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