导读： 中国房地产行业进入白银时代，毛利率和 ROE 持续下行。房企毛利率的拐点发生在 2011 年，为 40.0%，是商品房时代以来的 最高点。同时，地价占当年房价比例在 2012 年首次超过了 50%，此后开始大幅攀升，于 2015 年首次超过房价，并在 2016 年持续。
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当前房地产行业已进入白银时代，毛利率 和 ROE 持续下行。房企毛利率的拐点发生在 2011 年，为 40.0%，是商品房时代以来的 最高点。同时，地价占当年房价比例在 2012 年首次超过了 50%，此后开始大幅攀升，于 2015 年首次超过房价，并在 2016 年持续。2016 年前三季度，土地均价为 8998 元/平方 米，商品房销售均价为 7625 元/平方米。
产业资本、保险资本和社会资本的夹杂进场，抢夺股票资源和土地资源将成为常态，届时股票市场的估值将泡沫化。
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