青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。青年公寓行业产业链上游主要是房产相关者，包括开发商、装修装饰行业、生活服务商、保洁行业、保险公司及银行等；行业下游主要通过房产中介行业联系终端青年租客。目前国内青年公寓企业主要分布于一、二线城市，三、四线城市则相对较少。
从上游投入上来看，自2014年来，中国房地产开发投资额持续上升，到2019年达到132194亿元，同比增长10.01%；2020年中国房地产开发投资额达到141443亿元，同比增长7%。
在2020年中国房地产开发投资额中，住宅开发投资额达到104446亿元，占比最多，为73.84%；商业营业用房与办公楼开发投资额分别为13076、6496亿元，分别占比9.24%、4.59%。
从中游供应量上来看，中国青年公寓供应量持续上升，到2018年为354万套，同比增长20.41%；2019年中国青年公寓供应量约为444万套，同比增长25.42%；预计到2020年，中国青年公寓供应量将达到525万套。
目前我国青年公寓行业规模仍以低端为主，2019年我国青年公寓租金规模达到1297.2亿元，其中低端青年公寓租金规模为727.2亿元，占整体比重的56.06%；中高端公寓租金规模为570.0亿元，占比为43.94%。
在下游租客方面，虽然近年来多方倡导返乡就业，但由于我国城市经济发展差距仍旧较大，因此流动人口数量并没有出现大规模下降。经济发达的东部城市更易受到高校毕业生和青年务工人员的青睐。自2015年来，我国人户分离人口保持在2.8亿人以上，流动人口保持在2.3亿人以上。到2019年中国人户分离人口为2.8亿人，同比下降2.1%；流动人口为2.36亿人，同比下降2.07%，租房需求仍居高不下。
中国青年公寓行业产业链
数据来源：公开资料整理
从上游投入上来看，自2014年来，中国房地产开发投资额持续上升，到2019年达到132194亿元，同比增长10.01%；2020年中国房地产开发投资额达到141443亿元，同比增长7%。
2014-2020年中国房地产开发投资额
数据来源：公开资料整理
在2020年中国房地产开发投资额中，住宅开发投资额达到104446亿元，占比最多，为73.84%；商业营业用房与办公楼开发投资额分别为13076、6496亿元，分别占比9.24%、4.59%。
2020年中国房地产开发企业各类房屋投资额占比
数据来源：公开资料整理
从中游供应量上来看，中国青年公寓供应量持续上升，到2018年为354万套，同比增长20.41%；2019年中国青年公寓供应量约为444万套，同比增长25.42%；预计到2020年，中国青年公寓供应量将达到525万套。
2014-2020年中国青年公寓供应量及预测
数据来源：公开资料整理
目前我国青年公寓行业规模仍以低端为主，2019年我国青年公寓租金规模达到1297.2亿元，其中低端青年公寓租金规模为727.2亿元，占整体比重的56.06%；中高端公寓租金规模为570.0亿元，占比为43.94%。
2019年中国青年公寓租金细分市场规模占比
数据来源：公开资料整理
在下游租客方面，虽然近年来多方倡导返乡就业，但由于我国城市经济发展差距仍旧较大，因此流动人口数量并没有出现大规模下降。经济发达的东部城市更易受到高校毕业生和青年务工人员的青睐。自2015年来，我国人户分离人口保持在2.8亿人以上，流动人口保持在2.3亿人以上。到2019年中国人户分离人口为2.8亿人，同比下降2.1%；流动人口为2.36亿人，同比下降2.07%，租房需求仍居高不下。
2015-2019年中国人户分离人口、流动人口数量
数据来源：公开资料整理（LJ）
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