2013年我国房地产市场面临的问题分析及对策

　　导读：2013年我国房地产市场面临的问题分析及对策，此外，为预防房地产市场中的诈骗和非法集资现象发生，建立起健全的监督管理机制，是保证房地产市场的公平性，促进房地产市场投资的积极性具有重要作用。完善金融管理，加强金融监管，是促进房地产市场良性发展和增强市场活力重要途径。

　　房地产现状的应对措施
　　（一）加强政府的参与力度；针对目前存在的东部地区土地资源紧缺，房价上涨快等问题，需要针对各地具体情况具体分析和规划，加强政府对房地产市场的宏观调控，以控制和稳定房地产市场的无序扩张，控制并打击涉嫌故意炒地现象的发生。合理利用好每一寸土地，国家要对现有土地进行准确统计和合理规划使用，净化土地市场，在房地产市场也应贯彻好“中部崛起”和“西部大开发战略”，合理使用我国各地域的土地资源，进行公平公正的招商开发，同时注意计划建设好保障性住房，坚持以人为本，科学发展，科学把握好房地产市场的发展方向，制定出房地产管理办法，加强对房地产泡沫现象的抑制，打压囤地、囤房等不良现象的发生。

　　（二）完善金融管理：建立起健全的房地产金融体系，努力扩充和引导探索房地产投资渠道，能够有效地缓解购房中产生的资金压力。放宽对房地产金融的管理与控制，加强支持和监管力度，积极探索转变银行信贷的职能，拓展房地产市场中的住房消费信贷的品种，对信贷中还款方式和利率改革进行创新，从而保证信贷资本的良性循环。

　　此外，为预防房地产市场中的诈骗和非法集资现象发生，建立起健全的监督管理机制，是保证房地产市场的公平性，促进房地产市场投资的积极性具有重要作用。完善金融管理，加强金融监管，是促进房地产市场良性发展和增强市场活力重要途径。

　　（三）培育正确的消费观：完整意义上的房地产市场，涉及新房、二手房以及租赁房。

　　因此，要培育消费观念，首先要消除只买新房而拒绝二手房或拒租房屋的错误心态，改善消费观念，发展租赁市场和二手房市场，积极引导梯度消费，这在一定种程度上可以缓解并抑制当前房地产市场过热的现象，减轻低收入家庭住房消费压力，甚至解决了当前房价居高不下和高空置率的矛盾现象。让消费者的真实需求来主导房地产市场，而不是房地产市场中投机囤房行为居主导地位。此外，国家应加强对消费者在房地产市场中的心态和行为进行积极有效的引导，密切关注市场舆论环境，制造良好的购房氛围，加强措施，出台优惠政策和限制政策如“国八条”等，引导正确消费观。

　　自改革开放以来，房地产迅速发展并扩大，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为我国国民经济发展新的经济增长点和消费热点，房地产市场的发展急需要遵循我国市场发展的规律，又要从我国的基本国情出发，对房地产市场进行宏观调控和把握，从而实现房地产市场的房价稳定、土地资源利用合理、使用开放秩序合理可监控，杜绝房地产市场随时出现的泡沫现象，使房地产市场不断趋于稳定、合理、有序的健康方向发展。

　　相关分析报告：中国房地产中介市场产销调研与投资前景评估报告（2013-2017）